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オルフェア５番館

大阪府大阪市西区立売堀1丁目14-26 | 築22年 | 30戸

推定相場
オルフェア５番館
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸178件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（69.2万円）より15.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2012201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.1万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、14年間で62.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には61,267円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・28件）で、平均2,147万円です。1LDKが最も高く平均3,415万円、1Rは平均2,147万円です。
1R
28件
2,147万
1K
24件
2,189万
1DK
5件
2,473万
1LDK
11件
3,415万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 2,147万 1,614万 2,822万
1K 24件 2,189万 1,758万 2,730万
1DK 5件 2,473万 2,011万 2,939万
1LDK 11件 3,415万 2,980万 4,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（45.4万円）と比べて2.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
45.4万/㎡
31件
6-10階
48.2万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀1丁目14-26
築年月2004年5月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数30戸
専有面積30.16m² ～ 58.08m²
分譲会社オンテックス
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オルフェア５番館 2004 30戸 58.4万 2,980万
シーンズ大阪本町 2020 49戸 103.2万 6,480万
リーガル四ツ橋立売堀 2004 53戸 85.9万 3,520万
本町ハウス 1981 36戸 42.1万 2,880万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
エスライズ西本町 2014 70戸 68.1万 1,800万
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
西本町有楽ビル 1989 9戸 41.7万 6,980万
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
レジュールアッシュ心斎橋VITA 2013 64戸 65.5万 1,700万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
1LDK - - - 43.8万 43.8万 52.5万 65.6万 58.4万
1R 45.2万 45.0万 48.3万 - - 45.5万 56.3万 -
1K 47.4万 50.1万 47.2万 48.0万 - - - -
1DK 44.8万 - 48.4万 - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.42万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.42万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.31万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.23万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,780万 56.28万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.31万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.54万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,440万 45.53万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,240万 43.83万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,450万 48.08万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,240万 43.83万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,480万 46.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,580万 49.96万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,520万 48.06万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,480万 46.8万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,450万 48.08万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,430万 47.42万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,450万 48.08万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,480万 46.8万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,480万 46.8万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,480万 49.08万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,520万 48.06万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,530万 48.38万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,450万 48.08万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,470万 46.48万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,580万 49.96万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,350万 44.77万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,480万 46.8万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,500万 47.43万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,580万 52.39万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,580万 49.96万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,230万 39.23万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,480万 49.08万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,230万 39.23万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,390万 46.09万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,480万 49.08万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,520万 48.06万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,580万 49.96万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,290万 42.78万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,390万 46.09万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,180万 39.13万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,630万 54.05万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,400万 44.27万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,350万 44.77万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,350万 44.77万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,500万 47.43万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,500万 47.43万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,390万 46.09万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,480万 49.08万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,350万 44.77万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額62,432円。1LDKなら月額76,518円が相場です。
ワンルーム
62,432円
50,000〜95,000円
1R
61,509円
50,000〜72,000円
1K
59,765円
55,000〜66,000円
1DK
65,000円
58,000〜67,000円
1LDK
76,518円
58,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
169件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 178 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,529円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 1,992円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 2,009円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 63,000円 1,992円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,834円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,849円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,848円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 56,000円 1,771円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 56,000円 1,786円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 56,000円 1,784円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,913円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,147円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 1,982円/㎡
2025年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,073円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,387円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,055円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,576円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,576円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 67,000円 2,120円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,913円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,118円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 67,000円 2,137円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,989円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,103円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,087円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 66,000円 2,104円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,977円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,951円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,951円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。