オルフェア５番館
大阪府大阪市西区立売堀1丁目14-26 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2012201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.1万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、14年間で62.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には61,267円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
50.0〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 31.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・28件）で、平均2,147万円です。1LDKが最も高く平均3,415万円、1Rは平均2,147万円です。
1R
2,147万
28件
1K
2,189万
24件
1DK
2,473万
5件
1LDK
3,415万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 2,147万 | 1,614万 | 2,822万 |
| 1K | 24件 | 2,189万 | 1,758万 | 2,730万 |
| 1DK | 5件 | 2,473万 | 2,011万 | 2,939万 |
| 1LDK | 11件 | 3,415万 | 2,980万 | 4,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（45.4万円）と比べて2.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
31件
45.4万/㎡
6-10階
37件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀1丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.16m² ～ 58.08m² |
| 分譲会社 | オンテックス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩6分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オルフェア５番館 | 2004 | 30戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| シーンズ大阪本町 | 2020 | 49戸 | 103.2万 | 6,480万 |
| リーガル四ツ橋立売堀 | 2004 | 53戸 | 85.9万 | 3,520万 |
| シャルマンフジリッツ本町 | 1998 | - | - | - |
| コンフィデンス立売堀 | 2004 | - | - | - |
| 本町ハウス | 1981 | 36戸 | 42.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス四ツ橋第二 | 1982 | 24戸 | 44.7万 | 1,350万 |
| ワコーレ大阪新町タワーレジデンス | 2020 | - | - | - |
| ニューライフ本町 | 1984 | 53戸 | 43.6万 | 1,500万 |
| エスライズ西本町 | 2014 | 70戸 | 68.1万 | 1,800万 |
| カイセイ本町 | 2003 | 52戸 | 58.7万 | 1,800万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 43.8万 | 43.8万 | 52.5万 | 65.6万 | 58.4万 |
| 1R | 45.2万 | 45.0万 | 48.3万 | - | - | 45.5万 | 56.3万 | - |
| 1K | 47.4万 | 50.1万 | 47.2万 | 48.0万 | - | - | - | - |
| 1DK | 44.8万 | - | 48.4万 | - | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,440万 | 45.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,240万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,240万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,520万 | 48.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,430万 | 47.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,520万 | 48.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,530万 | 48.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,470万 | 46.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,230万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,230万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,390万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,520万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,390万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 39.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,630万 | 54.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,390万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.77万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額62,432円。1LDKなら月額76,518円が相場です。
ワンルーム
50,000〜95,000円
62,432円
1R
50,000〜72,000円
61,509円
1K
55,000〜66,000円
59,765円
1DK
58,000〜67,000円
65,000円
1LDK
58,000〜110,000円
76,518円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
169件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,951円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。