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本町パークホームズ CITY WEST

大阪府大阪市西区新町2丁目15-10 | 築24年 | 66戸

推定相場
本町パークホームズ CITY WEST
最新データ
2025年12月
売買25件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（65.3万円）を35.4%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
20162017201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,500円から2024年には205,000円へ、73.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均6,740万円です。3LDKが最も高く平均6,740万円、2LDKは平均5,841万円です。
2LDK
3件
5,841万
3LDK
18件
6,740万
3SLDK
2件
6,236万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,841万 5,662万 5,931万
3LDK 18件 6,740万 5,670万 7,800万
3SLDK 2件 6,236万 5,943万 6,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（58.0万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
58万/㎡
12件
8階以上
60.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町2丁目15-10
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積55.01m² ～ 131.59m²
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立堀江小学校
中学校
市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本町パークホームズ CITY WEST 2002 66戸 88.5万 7,480万
アーデンタワー新町 2006 55戸 - -
シティライフ本町西ラブニール 2008 40戸 79.8万 2,600万
レジュールアッシュ心斎橋VITA 2013 64戸 65.5万 1,700万
D’クラディア四ツ橋 2003 40戸 89.6万 6,500万
レジュールアッシュ心斎橋リュクス 2011 60戸 65.8万 1,550万
パレステージ四ツ橋 1998 80戸 70.1万 4,580万
エスライズ西本町 2014 70戸 68.1万 1,800万
エンゼルハイム西大橋 1998 56戸 85.1万 5,480万
エスリード本町レジデンス 2018 156戸 88.9万 2,100万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202220232025
3LDK 46.8万 45.8万 50.6万 66.6万 62.5万 67.5万 70.7万 88.5万
3SLDK - - 52.2万 - - - 68.1万 -
2LDK - - - - 56.5万 66.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 88.48万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 88.48万/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 5,280万 68.06万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,250万 73.94万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,250万 67.51万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.34万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,250万 67.51万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.18万/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.48万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.48万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.82万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.19万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.67万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.37万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.63万/㎡
2017年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,990万 52.21万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.9万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.15万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,530万 45.52万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,630万 46.81万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.54万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.33万/㎡
2014年2月 10〜11階 4LDK 130㎡〜 5,900万 44.84万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額178,667円が相場です。
2LDK
138,571円
110,000〜250,000円
3LDK
178,667円
160,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,223円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,063円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,302円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,264円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,423円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,949円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,206円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,423円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,111円/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 127,000円 1,904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。