クレビオス南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-40 | 築10年 | 32戸

推定相場

クレビオス南堀江

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65.1万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、6年間で30.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,159〜59,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

28件

2,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	28件	2,176万	1,706万	2,517万

階数別の㎡単価

1-3階

69.7万/㎡

10件

4-7階

66.4万/㎡

10件

8階以上

68.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-40
築年月	2016年6月（築10年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	19.83m² ～ 26.02m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
サンメゾン南堀江ゲート	2013	78戸	86.4万	7,580万
エスリード南堀江レジデンス	2016	128戸	79.1万	1,700万
朝日プラザ南堀江	1986	105戸	59.8万	3,680万
朝日プラザ南堀江A棟	1986	105戸	58.6万	3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟	1986	105戸	48.2万	3,280万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート	2004	27戸	59.1万	4,490万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
エイペックス南堀江	2008	75戸	58.6万	1,380万
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万
リベール南堀江アネックス	2004	40戸	85.2万	5,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	65.1万	68.5万	65.4万	70.4万	66.8万	69.7万	85.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	85.1万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	80.69万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	71.16万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	66.86万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	64.83万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	64.83万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	66.85万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	74.03万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	66.85万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	74.03万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	66.85万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	68.7万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	1,260万	62.72万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	63.72万/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	1,320万	65.71万/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	1,330万	66.21万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	69.33万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	75.82万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	61.11万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	74.93万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	61.5万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	61.5万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	1,620万	62.27万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	63.42万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	75.82万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.89万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	61.11万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	60.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（350件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額58,578円。1Kなら月額58,578円が相場です。

ワンルーム

68,000円

68,000〜68,000円

58,578円

48,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

347件

全 350 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	59,800円	2,423円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,431円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	57,300円	2,852円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,602円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	57,500円	2,862円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,285円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,350円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,603円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,545円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,602円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,889円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,624円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,431円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,391円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,648円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,431円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,987円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,788円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,300円	2,605円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,210円	2,602円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	62,300円	2,524円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,789円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	55,930円	2,785円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,788円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	62,300円	2,795円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	62,210円	2,521円/㎡

他 320 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。