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クリスタルエグゼ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-2 | 築8年 | 40戸

推定相場
クリスタルエグゼ南堀江
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（71.1万円）を31.6%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の82万/㎡から2025年は91.4万/㎡へ、6年間で11.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,200〜115,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・28件）で、平均3,852万円です。1SLDKが最も高く平均4,913万円、1LDKは平均3,852万円です。
1LDK
28件
3,852万
1SLDK
7件
4,913万
2LDK
4件
4,702万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 28件 3,852万 3,250万 4,962万
1SLDK 7件 4,913万 4,236万 5,556万
2LDK 4件 4,702万 4,259万 5,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（84.9万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
84.9万/㎡
7件
4-7階
84.1万/㎡
7件
8階以上
87.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-2
築年月2018年4月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積31.38m² ～ 45.51m²
分譲会社シティトラスト不動産
施工会社中正建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
朝日プラザ南堀江A棟 1986 105戸 58.6万 3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟 1986 105戸 48.2万 3,280万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ 2020 52戸 88.9万 2,080万
サンメゾン南堀江ゲート 2013 78戸 86.4万 7,580万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ 2016 40戸 64.7万 1,600万
エスリード南堀江レジデンス 2016 128戸 79.1万 1,700万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1LDK - - 87.5万 85.6万 82.8万 85.5万 91.4万
1SLDK 82.0万 81.2万 - - 85.2万 83.1万 -
2LDK - - - - 89.7万 85.5万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,098万 98.49万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,098万 98.49万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,420万 82.2万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,270万 78.59万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.44万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,890万 93.49万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.89万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,890万 93.49万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,890万 93.49万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 83.06万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,800万 83.5万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 82.92万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.55万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,900万 82.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,400万 81.72万/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,280万 93.4万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.46万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,410万 81.96万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,700万 76.89万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,950万 86.8万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,730万 87万/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,350万 80.52万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.46万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,400万 81.72万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,180万 91.85万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,750万 87.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,800万 83.5万/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,750万 87.64万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,680万 85.41万/㎡
2022年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.64万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,800万 89.23万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.88万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,880万 91.78万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,890万 82.29万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.55万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,680万 80.87万/㎡
2020年2月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,680万 80.87万/㎡
2020年1月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,730万 81.96万/㎡
2019年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,730万 81.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額109,029円。1SLDKなら月額126,500円が相場です。
1LDK
109,029円
95,000〜130,000円
1SLDK
126,500円
120,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,331円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,812円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,729円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,331円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,417円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,876円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 45㎡〜 170,000円 3,736円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,764円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,123円/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,124円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,702円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,027円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,791円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,791円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,155円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,764円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,990円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,075円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。