リベール南堀江アネックス

大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-4 | 築22年 | 40戸

推定相場

リベール南堀江アネックス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201020122015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.6万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、15年間で72.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132020

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

77.0〜94.1万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872

代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,791万円です。3LDKが最も高く平均6,077万円、2LDKは平均5,791万円です。

2LDK

12件

5,791万

3LDK

11件

6,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,791万	4,592万	7,030万
3LDK	11件	6,077万	4,460万	7,409万

階数別の㎡単価

1-3階

62.5万/㎡

13件

4-7階

46.6万/㎡

3件

8階以上

56.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-4
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	66.78m² ～ 75.02m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	不二建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール南堀江アネックス	2004	40戸	85.2万	5,980万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ	2016	40戸	64.7万	1,600万
フォルム南堀江	1992	44戸	63.7万	4,498万
南堀江レヂデンス	1985	58戸	-	-
西道頓堀コーポ2号棟	1974	-	-	-
フォーリアライズ南堀江ヴィータ	2020	52戸	88.9万	2,080万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート	2004	27戸	59.1万	4,490万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
西道頓堀コーポ1号棟	1974	-	-	-

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2022	2024	2025
3LDK	40.9万	-	-	49.1万	61.0万	-	59.6万	74.7万
2LDK	-	45.2万	53.3万	-	-	62.6万	71.0万	65.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.19万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,750万	63.58万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	64.11万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.65万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.65万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.65万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,500万	73.61万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,700万	76.29万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,490万	73.48万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.6万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,200万	69.6万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,680万	62.64万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.27万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.27万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,600万	37.04万/㎡
2013年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2013年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,150万	42万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.97万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,060万	40.96万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額135,660円。

3LDK

135,660円

127,600〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	137,500円	2,059円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	137,600円	1,943円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	137,600円	2,061円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,066円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	127,600円	1,911円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。