エクセランス九条公園

大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48 | 築40年 | 69戸

推定相場

エクセランス九条公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で120.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には106,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,503万円です。2LDKが最も高く平均3,592万円、3LDKは平均3,503万円です。

2LDK

8件

3,592万

3LDK

21件

3,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,592万	3,098万	4,255万
3LDK	21件	3,503万	2,578万	4,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（32.3万円）と比べて4.3万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

32.3万/㎡

6件

6-10階

45.2万/㎡

18件

11-20階

36.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48
築年月	1986-03（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	54.02m² ～ 69.41m²
分譲会社	西宝土地開発
施工会社	不二建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセランス九条公園	1986	69戸	57.8万	3,480万
グランコート大阪ドーム前	2002	50戸	63.3万	4,480万
サンメゾン南堀江ゲート	2013	78戸	86.4万	7,580万
ラナップスクエア南堀江	2008	-	-	-
エスリード南堀江レジデンス	2016	128戸	79.1万	1,700万
エイペックス南堀江	2008	75戸	58.6万	1,380万
南堀江第2スカイハイツ	1976	-	-	-
朝日プラザ南堀江	1986	105戸	59.8万	3,680万
朝日プラザ南堀江A棟	1986	105戸	58.6万	3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟	1986	105戸	48.2万	3,280万
藤和南堀江コープ	1981	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.5万	42.0万	34.2万	45.1万	50.4万	-	46.8万	-
2LDK	-	37.1万	38.9万	-	-	-	57.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.83万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.68万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.99万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,300万	42.44万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.35万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	60㎡〜	2,680万	44.54万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.16万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.76万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.4万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,950万	49.94万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.37万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.67万/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.99万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.38万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.89万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.45万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.5万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.38万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.99万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.73万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.22万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,180万	31.41万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.22万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.6万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.16万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.31万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.26万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,200万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額106,000円。

1LDK

106,000円

103,000〜110,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,898円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	103,000円	1,777円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,812円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,828円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。