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ザ・ウエステー

大阪府大阪市福島区野田6丁目3-26 | 築19年 | 255戸

推定相場
ザ・ウエステー
最新データ
2025年7月
売買92件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（64.6万円）より4.5%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より12.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、15年間で53.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20142016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,950〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・57件）で、平均5,596万円です。4LDKが最も高く平均6,728万円、2LDKは平均4,721万円です。
2LDK
17件
4,721万
3LDK
57件
5,596万
4LDK
17件
6,728万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 4,721万 3,785万 5,922万
3LDK 57件 5,596万 3,604万 7,716万
4LDK 17件 6,728万 5,429万 8,091万

階数別の㎡単価

1-5階
48.2万/㎡
37件
6-10階
51.1万/㎡
35件
11-20階
45.9万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区野田6丁目3-26
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数255戸
専有面積60.40m² ～ 100.38m²
分譲会社栄泉不動産 神鋼不動産 ユニチカエステート
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩6分
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立野田小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・ウエステー 2007 255戸 61.7万 4,680万
リバーガーデン福島A棟 2005 86戸 66.1万 4,680万
リバーガーデン福島B棟 2005 95戸 46.6万 5,080万
リバーガーデン福島C棟 2005 63戸 - -
リバーガーデン福島D棟 2005 111戸 - -
リバーガーデン福島E棟 2005 97戸 - -
リバーガーデン福島ノースウィング 2005 244戸 61.1万 5,880万
リバーガーデン福島サウスウイング 2005 208戸 60.6万 4,580万
パークプラザ野田 1982 97戸 37.8万 2,480万
セレッソコート福島ウエストライブ 2004 80戸 74.7万 5,980万
ララプレイス大阪福島ミラ 2019 40戸 79.0万 1,890万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.4万 47.9万 55.8万 54.4万 57.5万 62.4万 64.9万 61.7万
2LDK 52.2万 - 46.5万 49.3万 52.4万 59.0万 56.3万 -
4LDK 50.9万 45.1万 - 55.8万 - - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.68万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.92万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.3万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.82万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.08万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.41万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.36万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.99万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,320万 51.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.03万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.79万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.91万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 53.06万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.46万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.82万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.05万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.78万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.34万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.91万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.65万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.59万/㎡
2020年9月 13〜15階 3SLDK 100㎡〜 5,480万 54.6万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.92万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.16万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.29万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.79万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.14万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.51万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.54万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,650万 45.45万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,150万 44.69万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.91万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,890万 48.44万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.92万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,080万 54.86万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,550万 50.32万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.86万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.54万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.45万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.16万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.62万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,890万 48.44万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.86万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.87万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.74万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.67万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.83万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.74万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 43.7万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額129,327円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
2LDK
129,327円
110,000〜150,000円
2SLDK
127,825円
115,000〜135,000円
3LDK
162,000円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,341円/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,235円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,478円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,341円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,615円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,126円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,197円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,803円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,904円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,967円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 131,300円 2,174円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,213円/㎡
2014年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 131,300円 2,174円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 131,300円 2,153円/㎡
2014年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,152円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,140円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,984円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,131円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,131円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。