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TOP›大阪府›大阪市福島区›福島›ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-55 | 築10年 | 71戸

推定相場
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）を101.2%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を101.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.7万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、10年間で101.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,375〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・15件）で、平均10,762万円です。2LDKが最も高く平均10,762万円、1LDKは平均7,534万円です。
1SLDK
15件
9,084万
1LDK
14件
7,534万
2LDK
15件
10,762万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 15件 9,084万 5,256万 12,080万
1LDK 14件 7,534万 5,780万 12,360万
2LDK 15件 10,762万 5,639万 12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（68.6万円）と比べて36.0万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
68.6万/㎡
5件
6-10階
79.7万/㎡
10件
11-20階
104.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +36.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島3丁目1-55
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数71戸
専有面積55.93m² ～ 90.24m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社大末建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中之島駅
京阪中之島線
徒歩4分
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新福島駅
JR東西線
徒歩5分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス 2016 71戸 141.8万 12,800万
ドルミ堂島 1978 116戸 45.3万 2,780万
レジデンス中之島 2012 40戸 73.5万 1,800万
セントラルパレス堂島 2002 40戸 68.7万 5,398万
パルシオ福島 1998 44戸 100.0万 7,980万
福島ドリームマンション 1976 8戸 33.1万 1,980万
レジュールアッシュ福島 2007 100戸 - -
ノバカネイチ堂島２番館 1986 30戸 65.7万 3,890万
リーガル新福島 2010 36戸 60.6万 1,860万
ドミール堂島 1974 71戸 55.0万 2,580万
プレサンス梅田西 2001 30戸 69.7万 1,350万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
14件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 71.9万 91.8万 86.4万 - - - 132.2万 136.6万
1SLDK 71.2万 94.0万 86.7万 88.9万 85.5万 - 132.3万 -
1LDK 81.8万 82.8万 94.1万 - 89.6万 106.4万 103.3万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 12,800万 141.85万/㎡
2026年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 11,680万 129.44万/㎡
2026年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 12,690万 140.63万/㎡
2026年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 12,480万 138.3万/㎡
2026年2月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 11,980万 132.76万/㎡
2025年8月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 10,800万 119.69万/㎡
2025年6月 17〜19階 1SLDK 90㎡〜 12,080万 133.87万/㎡
2025年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 5,780万 103.35万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 12,200万 135.2万/㎡
2025年12月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 12,800万 141.85万/㎡
2025年10月 13〜16階 1SLDK 90㎡〜 11,800万 130.77万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2024年6月 17〜19階 1LDK 55㎡〜 5,950万 106.39万/㎡
2023年8月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 5,680万 91.21万/㎡
2023年5月 13〜16階 1SLDK 55㎡〜 4,780万 85.47万/㎡
2023年10月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 5,480万 88万/㎡
2022年7月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,880万 92.79万/㎡
2022年3月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,180万 84.54万/㎡
2022年11月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,580万 89.25万/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2021年7月 17〜19階 1LDK 90㎡〜 8,490万 94.09万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.76万/㎡
2021年2月 13〜16階 1SLDK 90㎡〜 7,780万 86.22万/㎡
2021年12月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 7,990万 88.55万/㎡
2021年11月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,180万 84.54万/㎡
2021年10月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,580万 89.25万/㎡
2020年9月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 4,980万 79.97万/㎡
2020年8月 17〜19階 1SLDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2020年3月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 4,980万 79.97万/㎡
2020年2月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 8,280万 91.76万/㎡
2020年2月 17〜19階 1SLDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2020年12月 17〜19階 1LDK 90㎡〜 8,490万 94.09万/㎡
2020年11月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 4,800万 77.08万/㎡
2019年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,500万 80.46万/㎡
2019年6月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 71.17万/㎡
2019年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.94万/㎡
2019年12月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 5,180万 83.18万/㎡
2018年9月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,480万 71.94万/㎡
2018年8月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,080万 72.95万/㎡
2018年7月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,680万 75.15万/㎡
2018年1月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,680万 75.15万/㎡
2018年12月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 71.17万/㎡
2016年9月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,430万 61.33万/㎡
2016年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.8万/㎡
2016年4月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 6,850万 75.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額200,733円。2LDKなら月額207,600円が相場です。
1LDK
175,000円
160,000〜200,000円
1SLDK
200,733円
165,000〜270,000円
2LDK
207,600円
168,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,736円/㎡
2022年6月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,861円/㎡
2021年9月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,129円/㎡
2021年9月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,861円/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,004円/㎡
2020年7月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 200,000円 2,355円/㎡
2020年6月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,129円/㎡
2020年4月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 240,000円 2,826円/㎡
2020年1月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 183,000円 3,272円/㎡
2020年10月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,890円/㎡
2019年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,218円/㎡
2019年9月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 168,000円 3,004円/㎡
2019年6月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,129円/㎡
2019年6月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 250,000円 2,944円/㎡
2019年3月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 270,000円 3,179円/㎡
2019年11月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,040円/㎡
2019年10月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 240,000円 2,826円/㎡
2018年3月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 250,000円 2,944円/㎡
2017年12月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 260,000円 3,061円/㎡
2016年9月 17〜19階 2LDK 80㎡〜 245,000円 3,053円/㎡
2016年9月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 245,000円 2,715円/㎡
2016年9月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 178,000円 3,183円/㎡
2016年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,218円/㎡
2016年2月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,576円/㎡
2016年12月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 169,000円 3,022円/㎡
2016年11月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,950円/㎡
2016年10月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 173,000円 3,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。