野田ハイデンス

大阪府大阪市福島区海老江5丁目3-13 | 築45年 | 69戸

推定相場

野田ハイデンス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で144.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2022年には110,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均3,377万円です。3LDKが最も高く平均3,377万円、3DKは平均2,809万円です。

2LDK

8件

3,190万

3DK

5件

2,809万

3LDK

24件

3,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,190万	2,575万	4,122万
3DK	5件	2,809万	2,466万	3,429万
3LDK	24件	3,377万	2,851万	3,858万

階数別の㎡単価

1-3階

38.5万/㎡

10件

4-7階

46.6万/㎡

16件

8階以上

35.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江5丁目3-13
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	52.80m² ～ 59.40m²
分譲会社	小松地所
施工会社	東急建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩2分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立海老江西小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野田ハイデンス	1981	69戸	62.5万	3,680万
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム	2015	70戸	83.1万	1,795万
レグゼスタ福島	2013	38戸	69.0万	1,690万
ディナスティ福島２	2011	56戸	62.0万	1,530万
ディナスティ福島	2001	40戸	67.0万	1,420万
エスリード野田	1996	40戸	46.2万	880万
東洋ライオンズマンション野田	1984	52戸	-	-
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト	2014	66戸	87.0万	2,050万
メロディーハイム野田阪神	1990	17戸	-	-
ファーストステージ梅田ウエスト	2017	138戸	66.0万	1,360万
エスリード梅田西第2	2001	50戸	55.7万	1,130万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	35.0万	41.8万	43.8万	38.6万	47.9万	41.8万	49.9万	62.5万
2LDK	-	-	31.4万	-	-	48.5万	47.0万	-
3DK	31.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.54万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.54万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,898万	49.25万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.04万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.97万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.97万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,898万	49.29万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,898万	49.48万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.94万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.55万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.39万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,400万	40.98万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.56万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,650万	45.04万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.44万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,498万	42.45万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.85万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.02万/㎡
2017年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2016年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,690万	28.46万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.06万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.95万/㎡
2014年5月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2014年5月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2014年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,780万	29.97万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額95,833円。3LDKなら月額95,833円が相場です。

2DK

110,000円

100,000〜120,000円

2LDK

110,000円

100,000〜120,000円

3LDK

95,833円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,869円/㎡
2021年8月	7〜8階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,897円/㎡
2021年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,026円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,026円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,431円/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,431円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,552円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,529円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。