朝日プラザプロシード桃谷東

大阪府大阪市生野区勝山南4丁目3-23 | 築35年 | 100戸

推定相場

朝日プラザプロシード桃谷東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で32.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は33,500〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・98件）で、平均597万円です。STUDIOが最も高く平均768万円、1Rは平均597万円です。

STUDIO

3件

768万

98件

597万

12件

649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	768万	747万	778万
1R	98件	597万	340万	945万
1K	12件	649万	503万	897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（25.2万円）と比べて7.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

11件

4-7階

27.5万/㎡

41件

8階以上

33万/㎡

61件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区勝山南4丁目3-23
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	13.83m² ～ 23.32m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	五大建設工業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立舎利寺小学校

中学校

大阪市立生野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザプロシード桃谷東	1991	100戸	33.3万	499万
ノバカネイチ勝山公園	1987	27戸	45.5万	2,399万
ネオイース勝山北パークサイド	1992	16戸	43.3万	3,080万
アンビエンス田島	1989	12戸	-	-
生野ハイツ	1971	206戸	13.2万	195万
生野第二ハイツ	1974	49戸	11.7万	700万
朝日プラザ桃谷パサージュ	1990	49戸	21.6万	350万
ネオコーポ桃谷	1984	201戸	43.8万	2,699万
フローレス田島	1988	50戸	-	-
ライオンズマンション今里第3壱番館	1993	173戸	-	-
シャルマンフジビルトモアー勝山	2002	33戸	46.6万	3,180万

売買データ分析（113件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	35.4万	29.2万	31.0万	33.9万	30.5万	31.9万	31.4万	28.5万
1K	-	-	-	33.5万	29.4万	-	34.6万	-
STUDIO	39.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	499万	33.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	340万	22.7万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	370万	24.7万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	10㎡〜	500万	33.38万/㎡
2025年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	580万	27.39万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	550万	28.82万/㎡
2025年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	650万	39.83万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	400万	24.51万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	570万	29.86万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	630万	34.62万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	32.48万/㎡
2025年1月	10〜11階	1R	10㎡〜	630万	42.06万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	390万	26.04万/㎡
2025年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	650万	39.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	380万	25.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	440万	29.38万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	460万	30.71万/㎡
2024年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	700万	33.06万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	31.43万/㎡
2024年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	650万	39.83万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	35.62万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	590万	36.16万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.95万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	378万	25.24万/㎡
2024年12月	10〜11階	1R	10㎡〜	498万	36.01万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	550万	28.82万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	27.58万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	470万	24.63万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	23.58万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	23.59万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	35.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	25.15万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	650万	39.83万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	590万	30.91万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	533万	32.66万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	33.71万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	558万	34.2万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	470万	24.63万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	398万	26.57万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	438万	29.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	470万	31.38万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	490万	30.03万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	650万	39.83万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	35.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	558万	34.2万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	655万	34.32万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	25万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	558万	34.2万/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	10㎡〜	470万	31.38万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	24.73万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額33,622円。1Kなら月額33,500円が相場です。

ワンルーム

33,622円

21,000〜48,000円

31,711円

25,000〜40,000円

33,500円

24,000〜40,000円

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,000円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,145円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,804円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,072円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,716円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,487円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,571円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,938円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,264円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	22,100円	1,475円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	22,100円	1,214円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,938円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,833円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,451円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,451円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,747円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,654円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,231円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,403円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,145円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,833円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,470円/㎡
2023年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,403円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。