シャルマンコーポ弁天町
大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17 | 築48年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 79.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,822万円です。3LDKが最も高く平均2,822万円、1Rは平均2,599万円です。
1R
2,599万
3件
3LDK
2,822万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,599万 | 2,349万 | 2,851万 |
| 3LDK | 10件 | 2,822万 | 2,057万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.8万/㎡
4-7階
9件
32.1万/㎡
8階以上
2件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.79m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ弁天町 | 1978 | 55戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| 東急マンション弁天町 | 1977 | - | - | - |
| 東急マンション弁天町 | 1977 | - | - | - |
| キングマンション弁天町 | 1998 | - | - | - |
| クラウンハイム弁天町 | 2000 | 69戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| サンクタス弁天町 | 1998 | 54戸 | 52.3万 | 4,280万 |
| リーガル弁天町２ | 2006 | 50戸 | 48.3万 | 1,590万 |
| エスリード弁天町グランツ | 2021 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン 弁天町 | 2007 | 55戸 | 69.0万 | 1,650万 |
| ザ・ファインタワーウエストコースト | 2023 | - | - | - |
| オークプリオタワー | 1993 | - | - | - |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 35.8万 | 31.6万 | 34.5万 | 34.1万 | 25.7万 | 41.9万 |
| 1R | 25.2万 | - | - | 29.7万 | 29.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。