シャルマンコーポ弁天町
大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17 | 築48年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,822万円です。3LDKが最も高く平均2,822万円、1Rは平均2,599万円です。
1R
2,599万
3件
3LDK
2,822万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,599万 | 2,349万 | 2,851万 |
| 3LDK | 10件 | 2,822万 | 2,057万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.8万/㎡
4-7階
9件
32.1万/㎡
8階以上
2件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.79m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ弁天町 | 1978 | 55戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| クラウンハイム弁天町 | 2000 | 69戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| サンクタス弁天町 | 1998 | 54戸 | 52.3万 | 4,280万 |
| リーガル弁天町２ | 2006 | 50戸 | 48.3万 | 1,590万 |
| ジュネーゼグラン 弁天町 | 2007 | 55戸 | 69.0万 | 1,650万 |
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE | 2016 | 50戸 | 69.7万 | 1,670万 |
| 弁天コーポ | 1972 | 181戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ弁天町 | 1988 | 33戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| パラツイーナ弁天町 | 1986 | 61戸 | 38.8万 | 1,880万 |
| 大拓メゾン弁天町磯路公園 | 2001 | 49戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| ユニハイム市岡 | 1979 | 98戸 | 40.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 35.8万 | 31.6万 | 34.5万 | 34.1万 | 25.7万 | 41.9万 |
| 1R | 25.2万 | - | - | 29.7万 | 29.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。