リーガル弁天町２

大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32 | 築20年 | 50戸

推定相場

リーガル弁天町２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の47万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、6年間で2.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,625円から2025年には89,750円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,819万円です。1LDKが最も高く平均2,802万円、1Kは平均1,819万円です。

2件

1,837万

12件

1,819万

1LDK

7件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,837万	1,837万	1,837万
1K	12件	1,819万	1,522万	2,314万
1LDK	7件	2,802万	2,321万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（43.5万円）と比べて6.0万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

43.5万/㎡

5件

4-7階

48.3万/㎡

14件

8階以上

49.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	32.94m² ～ 48.53m²
分譲会社	創生、コスモ都市開発
施工会社	福田組
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立弁天小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE	2016	50戸	69.7万	1,670万
弁天コーポ	1972	181戸	30.0万	1,680万
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万
朝日プラザ弁天町	1988	33戸	39.0万	2,880万
レオンコンフォート弁天町	2011	36戸	60.2万	1,460万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	47.0万	44.1万	41.2万	-	-	49.5万	-
1K	-	-	49.6万	48.6万	44.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,590万	48.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,590万	48.27万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,698万	55.65万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,100万	43.31万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,400万	42.51万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	47.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,530万	46.45万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	47.06万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,980万	60.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,500万	45.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,500万	45.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	47.06万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,500万	45.54万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.22万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,580万	47.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,680万	51.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.22万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,780万	54.04万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.22万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,753円。1LDKなら月額94,486円が相場です。

ワンルーム

65,667円

60,000〜69,000円

64,753円

55,000〜110,000円

1LDK

94,486円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

28件

10〜15万

10件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,339円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,267円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,125円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	65,000円	1,973円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,064円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	64,000円	1,943円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	64,000円	1,943円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,650円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,064円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	66,000円	2,004円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,105円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,316円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,004円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,042円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	63,000円	1,913円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,281円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	63,000円	1,913円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。