リーガル弁天町２

大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32 | 築20年 | 50戸

推定相場

リーガル弁天町２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の47万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、6年間で2.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,625円から2025年には89,750円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,819万円です。1LDKが最も高く平均2,802万円、1Kは平均1,819万円です。

2件

1,837万

12件

1,819万

1LDK

7件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,837万	1,837万	1,837万
1K	12件	1,819万	1,522万	2,314万
1LDK	7件	2,802万	2,321万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（43.5万円）と比べて6.0万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

43.5万/㎡

5件

4-7階

48.3万/㎡

14件

8階以上

49.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	32.94m² ～ 48.53m²
分譲会社	創生、コスモ都市開発
施工会社	福田組
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立弁天小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
エスリード弁天町グランツ	2021	-	-	-
ザ・ファインタワーウエストコースト	2023	-	-	-
東急マンション弁天町	1977	-	-	-
東急マンション弁天町	1977	-	-	-
オークプリオタワー	1993	-	-	-
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
キングマンション弁天町	1998	-	-	-
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	47.0万	44.1万	41.2万	-	-	49.5万	-
1K	-	-	49.6万	48.6万	44.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,590万	48.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,590万	48.27万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,698万	55.65万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,100万	43.31万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,400万	42.51万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	47.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,530万	46.45万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	47.06万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,980万	60.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,500万	45.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,500万	45.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	47.06万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,500万	45.54万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.22万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,580万	47.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,680万	51.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.22万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,780万	54.04万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.22万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,753円。1LDKなら月額94,486円が相場です。

ワンルーム

65,667円

60,000〜69,000円

64,753円

55,000〜110,000円

1LDK

94,486円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

28件

10〜15万

10件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,339円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,267円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,125円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	65,000円	1,973円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,064円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	64,000円	1,943円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	64,000円	1,943円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,650円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,957円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,064円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	66,000円	2,004円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,105円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,316円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,004円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,042円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	63,000円	1,913円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,281円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	63,000円	1,913円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,821円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。