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ジュネーゼグラン 弁天町

大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17 | 築19年 | 55戸

推定相場
ジュネーゼグラン 弁天町
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸273件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）を37.5%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.4万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,889円から2025年には56,091円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
34件
1,600万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 1,600万 1,319万 2,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（61.9万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.9万/㎡
3件
4-7階
56万/㎡
24件
8階以上
63万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17
築年月2007-08（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積20.25m² ～ 28.69m²
分譲会社日本ジェネシス
施工会社金山工務店
管理会社ランドマネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネーゼグラン 弁天町 2007 55戸 69.0万 1,650万
クラウンハイム弁天町 2000 69戸 51.5万 3,880万
キングマンション弁天町 1998 - - -
東急マンション弁天町 1977 - - -
東急マンション弁天町 1977 - - -
エスリード弁天町グランツ 2021 - - -
リーガル弁天町２ 2006 50戸 48.3万 1,590万
ザ・ファインタワーウエストコースト 2023 - - -
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE 2016 50戸 69.7万 1,670万
シャルマンコーポ弁天町 1978 55戸 41.9万 2,998万
朝日プラザ弁天町 1988 33戸 39.0万 2,880万

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 54.4万 56.5万 58.6万 53.1万 55.8万 62.2万 60.4万 64.7万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 69.01万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 55.14万/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 71.25万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,620万 67.06万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 60.84万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 60.84万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 58.94万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 62.76万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,350万 51.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 53.24万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.98万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,400万 53.24万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 53.24万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 57.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 69.01万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 60.52万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.98万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 62.76万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 51.34万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 71.61万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 45.32万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 51.72万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 51.72万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 51.45万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 55.59万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 60.52万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 56.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 57.04万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,470万 55.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 47.06万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額56,647円。1Kなら月額56,647円が相場です。
ワンルーム
55,200円
44,000〜61,000円
1R
61,682円
55,000〜65,000円
1K
56,647円
17,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
256件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,161円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,091円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,300円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,091円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,901円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,000円 2,129円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,129円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,300円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,167円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,056円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,384円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,092円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,161円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,091円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,091円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,445円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,800円 2,084円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,056円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,244円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,243円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,384円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,467円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,281円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,282円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,243円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,091円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,397円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,091円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,500円 2,301円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,000円 2,015円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。