エスリード弁天町パークプレイス
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-17 | 築12年 | 96戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、6年間で12.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,213〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,909万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,909万 | 1,571万 | 2,184万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
71.2万/㎡
4-7階
6件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 23.40m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩22分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード弁天町パークプレイス | 2014 | 96戸 | 64.1万 | 1,450万 |
| エスリード弁天町セミリア | 2014 | 40戸 | 60.6万 | 4,198万 |
| キングマンション市岡みなとベルクス | 2009 | 53戸 | 57.1万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ弁天町 | 2012 | 84戸 | 65.4万 | 4,580万 |
| ユニハイム市岡2 | 1980 | 65戸 | 43.7万 | 2,690万 |
| エスリード弁天町クレール | 2022 | 115戸 | 84.8万 | 1,780万 |
| アドバンス大阪ベイストリート | 2007 | 81戸 | 53.1万 | 1,730万 |
| アドバンス大阪ベイパレス | 2017 | 45戸 | 61.8万 | 1,660万 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 2018 | 54戸 | 66.8万 | 1,730万 |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
| キングスクエアランドレックスザ・タワー | 2006 | 369戸 | 79.8万 | 6,998万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.0万 | 71.3万 | 76.1万 | 79.6万 | 68.4万 | 64.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 79.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（372件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,485円。
1K
40,000〜74,200円
58,485円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
371件
全 372 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,280円/㎡ |
他 342 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。