グランドマンションニュー大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-31 | 築54年 | 72戸

推定相場

グランドマンションニュー大阪

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で83.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には76,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・43件）で、平均2,301万円です。2SLDKが最も高く平均2,314万円、1DKは平均1,090万円です。

15件

1,455万

1DK

3件

1,090万

1LDK

13件

1,566万

2DK

4件

1,798万

2LDK

21件

1,845万

2SLDK

3件

2,314万

3LDK

43件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,455万	1,180万	1,814万
1DK	3件	1,090万	1,040万	1,127万
1LDK	13件	1,566万	861万	2,289万
2DK	4件	1,798万	1,665万	1,890万
2LDK	21件	1,845万	1,289万	2,551万
2SLDK	3件	2,314万	2,112万	2,442万
3LDK	43件	2,301万	1,474万	3,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（24.5万円）と比べて4.1万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

24.5万/㎡

42件

6-10階

25.2万/㎡

61件

11-20階

28.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-31
築年月	1972年5月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	72戸
専有面積	30.00m² ～ 73.11m²
分譲会社	トーメン
施工会社	東急建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万
新大阪コーポラス	1973	144戸	15.4万	430万
ハイマート第2新大阪	1979	92戸	47.5万	2,880万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
エステムコート新大阪６エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
エステムコート6エキスプレイス	2008	-	55.1万	1,390万
ホワイトハイデンス新大阪	1982	101戸	45.4万	1,580万
ジュネス新大阪レジデンス	2016	72戸	94.2万	2,200万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	28.1万	17.1万	23.5万	34.6万	32.9万	39.8万	31.6万	28.9万
2LDK	-	-	-	-	-	23.9万	36.4万	-
1R	-	-	21.4万	29.6万	30.3万	34.9万	28.8万	-
3LDK	15.7万	17.1万	30.0万	-	32.4万	30.1万	26.5万	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.14万/㎡
2026年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,580万	31.62万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.39万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,190万	29.96万/㎡
2025年5月	10〜11階	1R	45㎡〜	1,180万	25.7万/㎡
2025年5月	7〜9階	1R	45㎡〜	1,180万	25.7万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.86万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.22万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	40㎡〜	1,490万	34.86万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,580万	31.62万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,480万	39.24万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.94万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,280万	33.94万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.35万/㎡
2024年9月	10〜11階	1R	45㎡〜	1,450万	31.58万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,049万	28.03万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,149万	29.4万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.96万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.12万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.07万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.48万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.78万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,300万	31.46万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.44万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	980万	27.86万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.81万/㎡
2024年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,990万	39.82万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.93万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.45万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.17万/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,990万	39.82万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.45万/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,299万	26万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.56万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	1,390万	30.28万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	980万	27.86万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.48万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.81万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	45㎡〜	1,430万	31.15万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	45㎡〜	1,500万	32.67万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	1,150万	25.05万/㎡
2022年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,598万	34.62万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.63万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.45万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.81万/㎡
2021年7月	4〜6階	3DK	70㎡〜	2,490万	34.06万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	45㎡〜	980万	21.35万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.72万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額89,828円。2LDKなら月額89,828円が相場です。

ワンルーム

71,000円

65,000〜79,000円

68,333円

65,000〜70,000円

72,667円

69,000〜79,000円

1DK

57,429円

50,000〜65,000円

1SDK

53,000円

52,000〜55,000円

1LDK

84,364円

75,000〜114,000円

2DK

65,500円

64,000〜69,000円

2LDK

89,828円

63,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

24件

10〜15万

13件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,316円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,281円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	79,000円	1,848円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,559円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,841円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,667円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,326円/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,559円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	52,000円	1,378円/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2021年10月	4〜6階	1SDK	30㎡〜	52,000円	1,733円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,757円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,233円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,841円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	60,000円	1,341円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,505円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,505円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,420円/㎡
2018年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2018年3月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	69,000円	1,503円/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	40㎡〜	69,000円	1,643円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。