スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目4-22 | 築6年 | 112戸
賃料の推移
10万8万6万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,524〜64,117円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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徒歩14分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ | 2020 | 112戸 | 77.2万 | 1,760万 |
| 朝日プラザ梅田北デラリブジェ | 1991 | - | - | - |
| アリスト十三 | 2002 | - | - | - |
| クリーンハイム十三 | 1979 | 39戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| サントピア淀川 | 1979 | 64戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| ベルアーバニティ新大阪 | 1995 | - | - | - |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| メゾン・ド・ソフィー | 1989 | 78戸 | 28.2万 | 450万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| グリーンコーポ西中島 | 1981 | 34戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ファミール北大阪 | 1987 | 65戸 | 37.7万 | 2,480万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 77.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（258件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額61,155円。1LDKなら月額81,229円が相場です。
1K
50,000〜69,500円
61,155円
1LDK
77,000〜86,100円
81,229円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
243件
8〜10万
15件
全 258 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,690円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,981円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,794円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,843円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,794円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,981円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,936円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,786円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,981円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,523円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,100円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 86,100円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,583円/㎡ |
他 228 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。