ユアサハイム新高
大阪府大阪市淀川区新高2丁目2-27 | 築42年 | 127戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で124.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2019年には74,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・32件）で、平均2,654万円です。3SLDKが最も高く平均2,739万円、2LDKは平均2,475万円です。
2LDK
2,475万
4件
3LDK
2,654万
32件
3SLDK
2,739万
7件
4LDK
2,498万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,475万 | 2,070万 | 2,697万 |
| 3LDK | 32件 | 2,654万 | 1,656万 | 3,235万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,739万 | 2,599万 | 2,898万 |
| 4LDK | 7件 | 2,498万 | 1,650万 | 3,067万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
32.9万/㎡
4-7階
31件
33.9万/㎡
8階以上
6件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高2丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 48.16m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 湯浅商事 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神崎川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩19分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| 神崎川エアリー | 2016 | 101戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| プレサンスロジェ神崎川 | 2016 | 116戸 | 60.2万 | 4,398万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| ヴェリテ神崎川シティサイド | 2021 | 59戸 | 75.5万 | 5,100万 |
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2012 | 38戸 | 53.6万 | 3,850万 |
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 37.2万 | 34.1万 | 22.8万 | 45.2万 | 36.9万 | 38.9万 | 41.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.1万 | 38.3万 |
| 4LDK | - | 37.6万 | 30.4万 | - | - | - | 23.6万 | - |
| 2LDK | 26.2万 | - | - | 34.9万 | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,455万 | 38.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.76万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,778円。3LDKなら月額75,778円が相場です。
2DK
59,000〜73,000円
65,667円
3LDK
73,000〜85,000円
75,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。