エステムコート新大阪1

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目17-30 | 築28年 | 83戸

推定相場

エステムコート新大阪1

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.4万/㎡から2018年は41.5万/㎡へ、3年間で16.0%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2024年には40,250円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・9件）で、平均1,386万円です。1Kが最も高く平均1,793万円、1DKは平均1,386万円です。

4件

1,793万

1DK

9件

1,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,793万	1,495万	2,193万
1DK	9件	1,386万	1,250万	1,578万

階数別の㎡単価

4-7階

51.6万/㎡

4件

8階以上

42.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原1丁目17-30
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	83戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東淀川駅

JR京都線

徒歩6分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート新大阪1	1998	83戸	42.3万	980万
セレッソコート新大阪シティ	2000	39戸	55.5万	2,980万
プレシオ新大阪	1990	17戸	40.9万	5,280万
ライオンズマンション新大阪第２	1983	40戸	26.4万	650万
エスリード新大阪ザ・マーク	2020	56戸	-	-
ベルデフラッツ新大阪	1998	34戸	45.7万	1,650万
プレステージ新大阪	2000	32戸	47.4万	3,980万
ユニーブル新大阪	1983	34戸	47.6万	750万
CityLifeプレサンス新大阪	2000	34戸	52.4万	1,000万
ローズコーポ新大阪7	1983	128戸	-	-
クリスタルグランツ新大阪	2008	56戸	70.7万	2,470万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
1DK	-	42.3万	46.5万	41.5万
1K	49.4万	-	60.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	10〜11階	1DK	20㎡〜	980万	42.34万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	920万	39.74万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	980万	42.34万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	980万	42.34万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,150万	49.68万/㎡
2017年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,100万	47.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,090万	47.09万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	950万	41.04万/㎡
2016年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	900万	38.88万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	51.32万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	57.6万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	750万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額46,585円。1DKなら月額47,278円が相場です。

46,585円

38,000〜60,000円

1DK

47,278円

37,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

13件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,728円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	39,000円	1,685円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	42,000円	2,199円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,094円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	44,000円	2,304円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,461円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	46,000円	2,409円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,094円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,251円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,251円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,641円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,199円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,598円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,728円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,814円/㎡
2021年5月	10〜11階	1DK	20㎡〜	50,000円	2,160円/㎡
2021年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,094円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,800円	2,398円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,037円/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	43,000円	2,251円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,500円	2,382円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	3,037円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	1,990円/㎡
2020年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,505円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,721円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,037円/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	47,000円	2,461円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	46,500円	2,435円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,356円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。