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シャンティー塚本

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目2-23 | 築52年 | 119戸

推定相場
シャンティー塚本
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（56.8万円）より47.4%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で74.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・48件）で、平均1,611万円です。1SLDKが最も高く平均2,054万円、3DKは平均1,473万円です。
1SLDK
3件
2,054万
1LDK
13件
1,678万
2DK
3件
1,582万
2LDK
48件
1,611万
3DK
9件
1,473万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,054万 1,898万 2,283万
1LDK 13件 1,678万 1,465万 2,081万
2DK 3件 1,582万 1,465万 1,817万
2LDK 48件 1,611万 990万 2,283万
3DK 9件 1,473万 1,179万 1,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（23.4万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23.4万/㎡
42件
6-10階
24万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本2丁目2-23
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数119戸
専有面積46.30m² ～ 68.00m²
分譲会社ダイワビル
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩9分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンティー塚本 1974 119戸 29.9万 1,480万
エスリード新北野 2012 108戸 71.5万 1,450万
ベルデフラッツ塚本 1996 18戸 40.7万 2,080万
ブールバール塚本 1977 31戸 37.4万 1,730万
新北野ザレジデンス 2012 26戸 68.4万 5,480万
プラウド塚本 2004 35戸 65.8万 4,690万
メロディーハイム新北野 1995 58戸 45.2万 2,380万
アスヴェル新北野モスト 2015 48戸 67.2万 1,470万
スワンズシティ塚本アクシア 2018 40戸 64.1万 1,770万
レークス新大阪ウエスト 2008 42戸 58.2万 1,400万
エスリード新北野グランリンク 2018 72戸 74.0万 1,620万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 27.6万 20.4万 32.6万 30.7万 26.3万 26.3万 26.4万 28.9万
1SLDK - 34.0万 - - - - 38.4万 -
1LDK 30.1万 28.1万 - - 28.3万 28.1万 - -
2DK - - - - 31.9万 27.9万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 990万 19.8万/㎡
2025年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,898万 38.35万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,399万 28.27万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.28万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.61万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.86万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.61万/㎡
2024年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2024年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.6万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 31.92万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.86万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,399万 28.27万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.61万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.86万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,580万 31.92万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 31.92万/㎡
2021年4月 高層 3DK 45㎡〜 1,000万 20.21万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 35.96万/㎡
2021年10月 高層 3DK 45㎡〜 1,000万 20.21万/㎡
2020年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,390万 28.09万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 45㎡〜 930万 19.83万/㎡
2020年3月 高層 3DK 45㎡〜 1,000万 20.21万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 20.9万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,390万 28.09万/㎡
2020年10月 高層 3DK 45㎡〜 1,000万 20.21万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.61万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,490万 30.11万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 19.8万/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.6万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.6万/㎡
2016年1月 低層 1R 45㎡〜 1,200万 25.86万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 45㎡〜 800万 17.28万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額70,818円。2LDKなら月額70,818円が相場です。
1LDK
75,250円
66,000〜85,000円
2LDK
70,818円
61,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,193円/㎡
2024年11月 高層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 77,000円 1,555円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,616円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,616円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 74,000円 1,598円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,515円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,700円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,616円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 61,000円 1,317円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,480円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,320円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 45㎡〜 61,000円 1,317円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,512円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 61,000円 1,317円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,555円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,512円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,313円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,577円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,414円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,512円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。