メゾン・ド・トレーズ
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目11-16 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で21.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,750円から2024年には31,385円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 14.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・19件）で、平均486万円です。1Kが最も高く平均548万円、1Rは平均486万円です。
1R
486万
19件
1K
548万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 486万 | 286万 | 797万 |
| 1K | 10件 | 548万 | 380万 | 837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（25.5万円）と比べて6.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
25.5万/㎡
3階以上
10件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 13.09m² ～ 15.62m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩15分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・トレーズ | 1984 | 25戸 | 31.9万 | 498万 |
| エステムコート十三本町 | 2014 | 69戸 | 67.2万 | 4,280万 |
| ラフィーナ十三本町 | 2006 | - | - | - |
| クリスタルエグゼ十三 | 2013 | 63戸 | 83.8万 | 3,700万 |
| ターミナルルーエ | 1973 | - | - | - |
| ラグゼ十三 | 2018 | 65戸 | - | - |
| レック淀川 | 1983 | - | - | - |
| レジュールアッシュプレミアムツイン２ | 2012 | 84戸 | 77.0万 | 1,800万 |
| レジュールアッシュプレミアムツイン | 2012 | 168戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| タブロコート元今 | 1990 | - | 25.5万 | 5,690万 |
| サニーヴィラ十三 | 1974 | - | - | - |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.6万 | 25.6万 | - | - | 21.5万 | 22.6万 | - | 31.9万 |
| 1K | 34.4万 | - | 25.6万 | 25.6万 | 25.6万 | - | 25.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 31.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 298万 | 20.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 298万 | 20.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 23.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 450万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 520万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 600万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 420万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 420万 | 28.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額32,227円。1Kなら月額31,517円が相場です。
ワンルーム
26,000〜52,000円
32,227円
1R
29,000〜39,000円
32,391円
1K
26,000〜42,000円
31,517円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
95件
5〜8万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,674円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。