プレサンスロジェ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41 | 築10年 | 116戸

推定相場

プレサンスロジェ神崎川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

46件

4,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	4,115万	3,497万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（49.8万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49.8万/㎡

26件

6-10階

48.4万/㎡

9件

11-20階

50.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	116戸
専有面積	64.22m² ～ 76.32m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立三津屋小学校

中学校

大阪市立美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ神崎川	2016	116戸	60.2万	4,398万
メゾンドール神崎川	2006	54戸	44.9万	2,880万
神崎川エアリー	2016	101戸	58.9万	4,080万
アメニティー新高一番館	1991	-	-	-
ユアサハイム新高	1984	127戸	43.2万	3,198万
アメニティー新高二番館	1991	-	-	-
野中北パークハウス	1994	-	-	-
レックスタウン新高	1984	-	-	-
レックスタウン新高2号館	1984	-	-	-
レックスタウン新高1号館	1984	-	-	-
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	48.0万	44.6万	46.7万	48.1万	51.0万	51.8万	52.8万	61.1万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	60.24万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.95万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	60.24万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.15万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.79万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.17万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.63万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.28万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.64万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.39万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.4万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.28万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.06万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.28万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.92万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.92万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.29万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.05万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.05万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,340万	46.44万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.18万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.19万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.79万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.36万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.18万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.19万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.18万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.19万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.36万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.35万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.26万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.39万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,333円。

3LDK

140,333円

128,000〜148,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,927円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,016円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。