プレサンスロジェ神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41 | 築10年 | 116戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
50.6〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.421
補正係数 ×1.421
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,115万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46件 | 4,115万 | 3,497万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（49.8万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
49.8万/㎡
6-10階
9件
48.4万/㎡
11-20階
11件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ神崎川 | 2016 | 116戸 | 60.2万 | 4,398万 |
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| 神崎川エアリー | 2016 | 101戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| アメニティー新高一番館 | 1991 | - | - | - |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| アメニティー新高二番館 | 1991 | - | - | - |
| 野中北パークハウス | 1994 | - | - | - |
| レックスタウン新高 | 1984 | - | - | - |
| レックスタウン新高2号館 | 1984 | - | - | - |
| レックスタウン新高1号館 | 1984 | - | - | - |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 64.22㎡ | 65.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 44.6万 | 46.7万 | 48.1万 | 51.0万 | 51.8万 | 52.8万 | 61.1万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 60.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 60.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 46.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,333円。
3LDK
128,000〜148,000円
140,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。