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三国本町スカイハイツ

大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-23 | 築48年 | 106戸

推定相場
三国本町スカイハイツ
最新データ
2026年1月
売買96件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（49.9万円）より30.8%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より35.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・28件）で、平均2,208万円です。3LDKが最も高く平均2,449万円、2DKは平均1,348万円です。
1SLDK
6件
2,060万
1LDK
7件
2,262万
2DK
3件
1,348万
2SLDK
8件
2,182万
2LDK
28件
2,208万
3DK
18件
2,039万
3LDK
23件
2,449万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 2,060万 1,481万 2,749万
1LDK 7件 2,262万 1,709万 2,837万
2DK 3件 1,348万 1,127万 1,472万
2SLDK 8件 2,182万 1,900万 2,643万
2LDK 28件 2,208万 1,564万 3,047万
3DK 18件 2,039万 1,571万 2,551万
3LDK 23件 2,449万 1,876万 3,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（24.5万円）と比べて8.2万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.5万/㎡
18件
4-7階
30万/㎡
40件
8階以上
32.7万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-23
築年月1978年6月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数106戸
専有面積42.50m² ～ 63.80m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立三国小学校
中学校
大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三国本町スカイハイツ 1978 106戸 34.5万 1,900万
ルイシャトレ三国 2000 36戸 42.7万 2,270万
ブランズ三国ステーションレジデンス 2016 105戸 74.1万 4,480万
ダイアパレス三国 1982 131戸 44.3万 2,098万
ダイアパレス三国３号館 1982 30戸 37.7万 1,770万
新大阪ファイナンスB棟 1978 114戸 46.7万 3,290万
新大阪ファイナンスＣ棟 1980 89戸 49.4万 3,480万
エスポアール三国 1982 27戸 25.9万 1,400万
ファミール北大阪パークステージ 2004 53戸 48.0万 3,480万
メゾン・ド・ソアレ 1987 107戸 22.2万 288万
ラグゼ新大阪３ 2018 168戸 - -

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - 41.8万 - 39.1万 34.5万
2LDK - - - - 39.6万 38.2万 40.9万 39.8万
1SLDK - - - - 43.5万 - 46.1万 -
3LDK - - - 41.3万 39.7万 - 39.9万 -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,900万 34.55万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.82万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2025年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 45.28万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.82万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,190万 39.82万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,350万 42.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,150万 39.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 46.91万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.16万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,990万 36.19万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,490万 45.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,150万 39.1万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,990万 36.19万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,900万 34.55万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2024年7月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2024年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,098万 38.15万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.82万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,130万 38.73万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,150万 39.1万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.45万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,290万 41.64万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2024年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.97万/㎡
2024年10月 4〜6階 3K 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,650万 48.19万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,298万 41.79万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.83万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.47万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.6万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.01万/㎡
2023年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,390万 43.46万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,290万 41.64万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 980万 23.06万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,280万 30.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.47万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.15万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2020年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,350万 24.55万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額81,286円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
1R
70,000円
70,000〜70,000円
1LDK
81,286円
70,000〜89,000円
2DK
65,000円
60,000〜70,000円
2LDK
79,333円
68,000〜85,000円
3DK
77,600円
75,000〜80,000円
3LDK
78,000円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,647円/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,332円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 88,000円 1,600円/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,332円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2016年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,647円/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 70,000円 1,647円/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 88,000円 1,600円/㎡
2016年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,412円/㎡
2015年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,369円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2015年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2014年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 89,000円 1,618円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 89,000円 1,618円/㎡
2014年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,308円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。