マンハイム難波

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-29 | 築46年 | 68戸

推定相場

マンハイム難波

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均3,499万円です。4LDKが最も高く平均3,749万円、2SLDKは平均2,827万円です。

1LDK

2件

2,893万

2SLDK

2件

2,827万

2LDK

18件

3,620万

3LDK

41件

3,499万

4LDK

2件

3,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,893万	2,831万	2,954万
2SLDK	2件	2,827万	2,680万	2,973万
2LDK	18件	3,620万	2,068万	4,669万
3LDK	41件	3,499万	2,007万	5,016万
4LDK	2件	3,749万	3,520万	3,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.5万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.5万/㎡

12件

4-7階

37.3万/㎡

12件

8階以上

38万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-29
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	63.27m² ～ 92.80m²
分譲会社	伊藤萬
施工会社	長谷川工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンハイム難波	1980	68戸	47.2万	4,380万
エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス	2017	84戸	102.9万	2,300万
エスリード難波ステーションゲート　サウステラス	2017	110戸	83.6万	1,830万
シティコーポ道頓堀	1978	79戸	47.0万	2,790万
アトレ２１南堀江	1999	35戸	31.2万	2,000万
シャリエなんばファースト	2006	67戸	68.1万	4,980万
アクアプレイス南堀江	2009	52戸	69.6万	1,680万
ローレルアイ堀江	2012	39戸	98.8万	5,680万
シャルマンフジリッツ心斎橋西	1998	47戸	71.9万	4,980万
ロータリー難波	1998	40戸	48.6万	3,080万
ヴァンベール南堀江	1995	22戸	68.3万	4,980万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	37.1万	32.9万	43.4万	38.8万	42.3万	42.4万	53.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	45.5万	42.4万
2LDK	-	-	-	43.6万	40.3万	44.6万	44.5万	42.4万

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	4DK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,198万	53.37万/㎡
2025年6月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.36万/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.36万/㎡
2024年9月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.53万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.43万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.45万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,760万	44.52万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.88万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,650万	43.21万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,598万	49.55万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.68万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.88万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.58万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,280万	50.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.51万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,280万	38.83万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,650万	43.21万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.12万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.2万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.47万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,580万	42.39万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.2万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,280万	38.83万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.57万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.07万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,280万	38.83万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.57万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.29万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,580万	42.39万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.14万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.14万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.92万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,970万	35.16万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,350万	36.11万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.65万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.61万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.61万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.75万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.09万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.74万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.38万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.28万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.96万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。