エスリード難波ステーションゲート ノーステラス
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-29 | 築9年 | 84戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の69.8万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、7年間で47.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,209円から2026年には64,567円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 22.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,918万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,918万 | 1,757万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（73.9万円）と比べて17.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
73.9万/㎡
11-20階
2件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩5分
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード難波ステーションゲート ノーステラス | 2017 | 84戸 | 102.9万 | 2,300万 |
| パシフィック難波グラシア | 2001 | - | - | - |
| エスリード難波ステーションゲート サウステラス | 2017 | 110戸 | 83.6万 | 1,830万 |
| 進和難波ハイライフ | 1981 | - | - | - |
| シティコーポ道頓堀 | 1978 | 79戸 | 47.0万 | 2,790万 |
| エルザグレース堀江タワー | 2007 | - | - | - |
| マンハイム難波 | 1980 | 68戸 | 47.2万 | 4,380万 |
| M'プラザ難波駅前 | 1999 | - | - | - |
| 四ツ橋セントラルハイツ | 1978 | - | - | - |
| ローレルアイ堀江 | 2012 | 39戸 | 98.8万 | 5,680万 |
| シャルマンフジリッツ心斎橋西 | 1998 | 47戸 | 71.9万 | 4,980万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.8万 | 70.7万 | 73.5万 | 70.7万 | 76.5万 | - | 102.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（313件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,234円。
1K
55,200〜69,100円
60,234円
全 313 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,983円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,750円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,978円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,780円/㎡ |
他 283 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。