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プレサンス難波元町

大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17 | 築14年 | 84戸

推定相場
プレサンス難波元町
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸684件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（61.9万円）を45.6%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を29.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.1万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,844円から2026年には72,061円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・37件）で、平均1,738万円です。1LDKが最も高く平均3,710万円、1Kは平均1,738万円です。
1K
37件
1,738万
1DK
6件
2,499万
1LDK
6件
3,710万
間取り件数平均価格最低最高
1K 37件 1,738万 1,500万 1,983万
1DK 6件 2,499万 2,225万 2,772万
1LDK 6件 3,710万 3,236万 4,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（64.5万円）と比べて6.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
64.5万/㎡
10件
6-10階
67.9万/㎡
23件
11-20階
70.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17
築年月2012-07（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積20.44m² ～ 41.61m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ノバック
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩6分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波元町 2012 84戸 90.1万 3,750万
ダイアパレス難波 1981 35戸 46.4万 1,180万
ジアーバネックスなんば 2014 98戸 83.2万 6,200万
ビューネなんば 2000 - - -
レジュールアッシュ難波南 2015 73戸 66.7万 1,650万
難波シティハイツ 1975 47戸 42.7万 1,480万
ラナップスクエア難波 2001 - - -
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟 2014 84戸 110.3万 6,680万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ 2015 78戸 65.7万 1,590万
エスリード難波 1997 109戸 64.4万 1,200万
エスリード難波レジデンス 2016 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1LDK - 62.0万 - - 74.0万 - 90.1万 90.1万
1K 63.6万 67.1万 67.7万 71.2万 65.6万 66.0万 73.4万 -
1DK 60.5万 63.1万 - 66.7万 - 75.8万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.13万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2025年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.13万/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.13万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 66.05万/㎡
2022年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,380万 75.83万/㎡
2021年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.43万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.94万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 63.78万/㎡
2021年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 77.94万/㎡
2020年6月 13〜15階 1DK 30㎡〜 1,910万 60.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 66.05万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 69.97万/㎡
2020年12月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 72.64万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 65.07万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 66.61万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.63万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 73.22万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 74.86万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 58.71万/㎡
2018年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.01万/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 69.97万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 58.62万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 55.74万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2017年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,900万 60.54万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 63.78万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 66.54万/㎡
2015年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,870万 59.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（684件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額57,543円。1LDKなら月額93,043円が相場です。
1K
57,543円
30,000〜74,000円
1DK
80,016円
73,900〜85,700円
1LDK
93,043円
78,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
658件
8〜10万
15件
10〜15万
10件
全 684 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,023円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,030円 3,166円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,170円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,200円 3,222円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,300円 3,321円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,100円 3,311円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,956円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2025��4月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,740円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 3,405円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,200円 3,222円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,523円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,132円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,030円 3,166円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,170円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,076円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,100円 3,124円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,693円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,976円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,100円 3,122円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,030円 3,119円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,645円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,645円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,789円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 3,082円/㎡

他 654 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。