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スワンズ難波パークビュー

大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16 | 築17年 | 54戸

推定相場
スワンズ難波パークビュー
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸347件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（61.9万円）を15.8%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,136円から2025年には58,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・37件）で、平均1,667万円です。1LDKが最も高く平均3,458万円、1Kは平均1,667万円です。
1K
37件
1,667万
1LDK
2件
3,458万
間取り件数平均価格最低最高
1K 37件 1,667万 1,355万 2,575万
1LDK 2件 3,458万 3,236万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（51.3万円）と比べて3.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
51.3万/㎡
10件
4-7階
52.1万/㎡
17件
8階以上
54.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16
築年月2009-01（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積25.22m² ～ 51.32m²
施工会社中林建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩8分
🚉
芦原橋駅
大阪環状線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ難波パークビュー 2009 54戸 71.7万 3,680万
クリスタルグランツ難波南カストール 2012 28戸 63.9万 1,950万
エグゼ難波西II 2018 42戸 69.2万 1,650万
プレサンス大国町ブライス 2023 56戸 93.2万 2,090万
レジュールアッシュ難波南 2015 73戸 66.7万 1,650万
ロイヤルシティ難波 1996 - - -
ルミエール大国町３ 2005 45戸 107.6万 2,690万
ビューネなんば 2000 - - -
エステムコート難波5ブロード 2018 - - -
スワンズシティ難波ノーブル 2013 54戸 69.8万 1,700万
クリスタルグランツ難波２ 2016 104戸 57.2万 1,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - 50.3万 - - - - - 71.7万
1K 63.5万 51.8万 52.7万 52.3万 52.3万 55.3万 54.7万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.93万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 54.72万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.52万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,395万 55.32万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,395万 55.32万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,310万 51.95万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,310万 51.95万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,310万 51.95万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 49.57万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.55万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,430万 56.71万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,280万 50.76万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.54万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 51.15万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 53.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,410万 55.91万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,230万 48.78万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 49.57万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,270万 50.36万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,300万 51.55万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 55.52万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.72万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.54万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.93万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,200万 47.59万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,580万 50.28万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,410万 55.91万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63.45万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 51.55万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 59.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（347件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額55,046円。1LDKなら月額103,832円が相場です。
ワンルーム
52,452円
47,900〜60,000円
1R
54,973円
51,600〜60,200円
1K
55,046円
48,400〜68,000円
1LDK
103,832円
95,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
315件
8〜10万
6件
10〜15万
18件
全 347 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,101円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,425円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,653円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,302円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,300円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,260円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,300円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,220円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,400円 2,197円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,200円 2,189円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,400円 2,214円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,400円 1,919円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,400円 2,214円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 52,130円 2,067円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,340円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 52,200円 2,070円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,181円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 54,200円 2,149円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,900円 2,328円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 52,200円 2,070円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,900円 2,191円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,379円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,600円 2,403円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,100円 1,987円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,900円 2,694円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,800円 2,415円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,400円 1,919円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 51,600円 2,046円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,400円 2,214円/㎡

他 317 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。