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スワンズ難波パークビュー

大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16 | 築17年 | 54戸

推定相場
スワンズ難波パークビュー
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸347件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（61.9万円）を15.8%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,136円から2025年には58,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・37件）で、平均1,635万円です。1LDKが最も高く平均3,428万円、1Kは平均1,635万円です。
1K
37件
1,635万
1LDK
2件
3,428万
間取り件数平均価格最低最高
1K 37件 1,635万 1,329万 2,526万
1LDK 2件 3,428万 3,175万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（51.3万円）と比べて3.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
51.3万/㎡
10件
4-7階
52.1万/㎡
17件
8階以上
54.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積25.22m² ～ 51.32m²
施工会社中林建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩8分
🚉
芦原橋駅
大阪環状線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ難波パークビュー 2009 54戸 71.7万 3,680万
クリスタルグランツ難波南カストール 2012 28戸 63.9万 1,950万
エグゼ難波西II 2018 42戸 69.2万 1,650万
プレサンス大国町ブライス 2023 56戸 93.2万 2,090万
レジュールアッシュ難波南 2015 73戸 66.7万 1,650万
ルミエール大国町３ 2005 45戸 107.6万 2,690万
スワンズシティ難波ノーブル 2013 54戸 69.8万 1,700万
クリスタルグランツ難波２ 2016 104戸 57.2万 1,780万
プレサンス難波元町 2012 84戸 90.1万 3,750万
ダイアパレス難波 1981 35戸 46.4万 1,180万
ファステートNAMBA華月 2020 66戸 86.1万 2,080万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - 50.3万 - - - - - 71.7万
1K 63.5万 51.8万 52.7万 52.3万 52.3万 55.3万 54.7万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.93万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 54.72万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.52万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,395万 55.32万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,395万 55.32万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,310万 51.95万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,310万 51.95万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,310万 51.95万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,330万 52.74万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 49.57万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.55万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,430万 56.71万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,280万 50.76万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.54万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 51.15万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 53.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,410万 55.91万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,230万 48.78万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 49.57万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,270万 50.36万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,300万 51.55万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 55.52万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.72万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.54万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.93万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,200万 47.59万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,580万 50.28万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,410万 55.91万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63.45万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 51.55万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 59.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 42.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（347件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額55,046円。1LDKなら月額103,832円が相場です。
ワンルーム
52,452円
47,900〜60,000円
1R
54,973円
51,600〜60,200円
1K
55,046円
48,400〜68,000円
1LDK
103,832円
95,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
315件
8〜10万
6件
10〜15万
18件
全 347 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,101円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,425円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,653円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,302円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,300円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,260円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,300円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,220円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,400円 2,197円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,200円 2,189円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,400円 2,214円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,400円 1,919円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,400円 2,214円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 52,130円 2,067円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,340円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 52,200円 2,070円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,181円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 54,200円 2,149円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,900円 2,328円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 52,200円 2,070円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,900円 2,191円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,379円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,600円 2,403円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,100円 1,987円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,900円 2,694円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,800円 2,415円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,400円 1,919円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 51,600円 2,046円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,400円 2,214円/㎡

他 317 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。