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ヴォンジョルノ難波

大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16 | 築48年 | 77戸

推定相場
ヴォンジョルノ難波
最新データ
2026年1月
売買60件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（61.9万円）を1.4%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より10.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で174.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・18件）で、平均2,992万円です。2LDKが最も高く平均3,231万円、1Rは平均1,236万円です。
1R
8件
1,236万
1K
6件
1,424万
1LDK
10件
1,915万
2K
13件
1,552万
2LDK
3件
3,231万
2SLDK
2件
2,087万
3LDK
18件
2,992万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,236万 1,046万 1,333万
1K 6件 1,424万 980万 2,180万
1LDK 10件 1,915万 1,337万 2,378万
2K 13件 1,552万 867万 1,994万
2LDK 3件 3,231万 3,027万 3,468万
2SLDK 2件 2,087万 2,007万 2,167万
3LDK 18件 2,992万 2,698万 3,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（39.2万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.2万/㎡
22件
6-10階
39.9万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数77戸
専有面積25.85m² ～ 67.36m²
分譲会社ハヤシ住宅
施工会社大長崎建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴォンジョルノ難波 1978 77戸 62.8万 2,180万
エスリード難波 1997 109戸 64.4万 1,200万
難波コープ 1978 36戸 40.5万 1,980万
難波シティハイツ 1975 47戸 42.7万 1,480万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ 2015 78戸 65.7万 1,590万
ジアーバネックスなんば 2014 98戸 83.2万 6,200万
難波センチュリーマンション 1974 30戸 49.5万 900万
ダイアパレス難波 1981 35戸 46.4万 1,180万
プレサンス難波駅前 2017 58戸 81.4万 1,800万
プレサンス難波元町 2012 84戸 90.1万 3,750万
レジュールアッシュ難波リュクス 2008 56戸 71.5万 1,800万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - 39.8万 39.8万 - 41.8万 37.9万 62.8万
1LDK - - 43.7万 53.8万 34.3万 - 51.6万 -
3LDK 38.9万 39.4万 39.9万 39.9万 42.7万 43.1万 41.6万 -
2K 35.0万 - - - - 39.8万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1K 30㎡〜 2,180万 62.79万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,400万 40.33万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.57万/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 980万 37.9万/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 980万 37.92万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.79万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.65万/㎡
2024年12月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,380万 39.75万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.57万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,080万 41.77万/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 2,180万 34.76万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.65万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.57万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.87万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.65万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 2,150万 33.83万/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,798万 51.79万/㎡
2022年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,898万 55.83万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.87万/㎡
2022年1月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,380万 39.75万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.87万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,080万 32.75万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,380万 39.75万/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.87万/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,898万 54.67万/㎡
2020年9月 7〜8階 1R 30㎡〜 980万 28.23万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.12万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.87万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.14万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,649万 41.68万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,799万 44.04万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.66万/㎡
2019年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 980万 28.23万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.14万/㎡
2019年3月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,330万 38.31万/㎡
2019年3月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,280万 36.87万/㎡
2019年2月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,520万 43.78万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.47万/㎡
2019年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 980万 28.02万/㎡
2018年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,330万 38.31万/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,170万 35.48万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.92万/㎡
2018年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,000万 38.69万/㎡
2018年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,000万 38.69万/㎡
2018年11月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,300万 37.45万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.92万/㎡
2018年10月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,620万 46.66万/㎡
2017年9月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,000万 38.69万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,150万 33.13万/㎡
2017年4月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,350万 38.89万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額68,652円。2LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
62,000円
52,000〜75,000円
1K
55,667円
54,000〜58,000円
1LDK
96,455円
82,000〜120,000円
2K
68,652円
54,000〜78,000円
2DK
71,000円
65,000〜83,000円
2LDK
132,000円
120,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
9件
10〜15万
7件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,344円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,872円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,012円/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,487円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,128円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,012円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,244円/㎡
2023年3月 9〜10階 2K 30㎡〜 59,000円 1,699円/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,573円/㎡
2023年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,872円/㎡
2022年9月 3〜4階 2K 30㎡〜 62,000円 1,864円/㎡
2022年8月 3〜4階 2K 30㎡〜 63,000円 1,894円/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,516円/㎡
2022年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 64,000円 1,924円/㎡
2022年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 78,000円 2,247円/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,516円/㎡
2022年11月 9〜10階 2K 30㎡〜 60,000円 1,728円/㎡
2022年11月 7〜8階 2K 35㎡〜 73,000円 1,935円/㎡
2022年11月 1〜2階 2K 30㎡〜 65,000円 1,872円/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 30㎡〜 58,000円 1,670円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 30㎡〜 55,000円 1,584円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,674円/㎡
2021年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 78,000円 2,247円/㎡
2021年12月 7〜8階 2K 30㎡〜 78,000円 2,247円/㎡
2021年10月 7〜8階 1K 30㎡〜 54,000円 1,555円/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,801円/㎡
2020年7月 9〜10階 2K 30㎡〜 78,000円 2,247円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,088円/㎡
2020年11月 3〜4階 2K 30㎡〜 64,000円 1,843円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。