プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-3 | 築7年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は73.2〜73.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,887円から2026年には70,055円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,703万円です。1LDKが最も高く平均3,386万円、1Kは平均1,703万円です。
1K
1,703万
7件
1LDK
3,386万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,703万 | 1,570万 | 1,979万 |
| 1LDK | 5件 | 3,386万 | 2,980万 | 4,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（69.4万円）と比べて6.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
4件
69.4万/㎡
4-7階
8件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 38.81m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩13分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ | 2019 | 52戸 | 67.2万 | 1,570万 |
| GSハイム夕陽ヶ丘 | 1984 | - | - | - |
| GSハイム夕陽ケ丘 | 1984 | - | - | - |
| ベルク日本橋 | 1996 | - | - | - |
| ラシュレエグゼ夕陽丘 | 2014 | 56戸 | 71.3万 | 1,870万 |
| 夕陽ヶ丘スカイハイツ | 1974 | - | - | - |
| ベリスタ夕陽ヶ丘 | 2010 | 160戸 | 63.0万 | 4,400万 |
| ITT下寺ビル | 1973 | - | - | - |
| ベルク夕陽ヶ丘２ | 1996 | 48戸 | 56.9万 | 3,300万 |
| エステムプラザ難波イースト２ブレスト | 2011 | 96戸 | 98.4万 | 3,955万 |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.7万 | 70.5万 | - | 71.3万 |
| 1LDK | 90.2万 | 78.1万 | 76.8万 | 76.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 90.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（421件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額61,325円。1LDKなら月額100,220円が相場です。
1K
53,000〜78,000円
61,325円
1LDK
90,000〜126,700円
100,220円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
379件
8〜10万
31件
10〜15万
11件
全 421 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,110円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,310円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,700円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,700円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,750円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,884円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 2,870円/㎡ |
他 391 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。