アドバンス大阪城ラディア
大阪府大阪市東成区東中本3丁目16-26 | 築11年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、7年間で37.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,467円から2026年には53,500円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,024万円です。1Kが最も高く平均2,024万円、1Rは平均1,663万円です。
1R
1,663万
2件
1K
2,024万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,663万 | 1,625万 | 1,700万 |
| 1K | 11件 | 2,024万 | 1,603万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
63.4万/㎡
4-7階
8件
53.6万/㎡
8階以上
2件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東中本3丁目16-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 24.38m² ～ 26.72m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中本小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪城ラディア | 2015 | 64戸 | 69.7万 | 1,700万 |
| アドバンス大阪城グロリア | 2019 | 45戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| メロディーハイム緑橋 | 1989 | 30戸 | 51.4万 | 4,880万 |
| カサーレマークスクエア | 2018 | 137戸 | 74.3万 | 5,480万 |
| JPレジデンス大阪城東 | 2016 | 55戸 | 63.0万 | 1,600万 |
| ファーストフィオーレ大阪城イースト | 2024 | 72戸 | 93.8万 | 2,219万 |
| ファステート大阪城東グリッジ | 2019 | 55戸 | 80.1万 | 1,790万 |
| アドバンス大阪城シュアーヴ | 2019 | 70戸 | 64.9万 | 1,610万 |
| サンヴェール大今里ガーデンプラザ | 1999 | 49戸 | 57.2万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ中本公園 | 1998 | 69戸 | 60.3万 | 4,390万 |
| ファミール緑橋 | 1987 | 159戸 | 48.6万 | 3,098万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 56.1万 | 69.7万 |
| 1K | 50.9万 | 54.0万 | 52.4万 | 61.8万 | 58.0万 | 65.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 75.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 53.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 53.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,411円。
1K
49,000〜66,700円
61,411円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
131件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,040円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 52,500円 | 1,965円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,300円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,300円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,335円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,600円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,300円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,245円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。