メロディーハイム緑橋参番館

大阪府大阪市東成区中本2丁目13-8 | 築27年 | 64戸

推定相場

メロディーハイム緑橋参番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均3,575万円です。4LDKが最も高く平均4,731万円、2LDKは平均3,575万円です。

2SLDK

3件

4,158万

2LDK

17件

3,575万

3LDK

13件

4,041万

4LDK

2件

4,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,158万	4,121万	4,177万
2LDK	17件	3,575万	2,826万	4,449万
3LDK	13件	4,041万	3,267万	5,247万
4LDK	2件	4,731万	4,311万	5,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（41.9万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.9万/㎡

13件

6-10階

42.5万/㎡

17件

11-20階

43.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本2丁目13-8
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	50.16m² ～ 84.36m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	林建設工業
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム緑橋参番館	1999	64戸	45.2万	3,380万
ふぁみーゆ緑橋	1988	32戸	34.6万	1,980万
緑橋ピアガーデンズ	1986	65戸	45.1万	3,380万
ローレルコート緑橋	2005	73戸	48.9万	3,680万
ローレルアイ緑橋	2020	85戸	73.4万	5,000万
緑橋駅前アーバンコンフォート	2006	65戸	64.1万	4,180万
JPレジデンス大阪城東３	2020	56戸	73.2万	1,910万
森ノ宮シルクマンション	1999	41戸	52.0万	2,680万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
朝日プラザ緑橋IV	1995	-	50.3万	670万
ノアーズアーク緑橋	1983	7戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.5万	38.6万	37.6万	43.6万	53.5万	-	47.5万	45.2万
2LDK	-	-	45.4万	-	50.4万	50.5万	44.4万	-
4LDK	-	32.4万	43.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.22万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.47万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,630万	46.83万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.47万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.59万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.59万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.59万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.69万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.42万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.4万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.48万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.06万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.6万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.93万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.34万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,698万	43.84万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.43万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.54万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.37万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.34万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.83万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,860万	30.4万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.89万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.09万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

107,500円

100,000〜110,000円

3LDK

111,667円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,742円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,797円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,797円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,797円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。