森ノ宮シルクマンション

大阪府大阪市東成区中本2丁目11-5 | 築27年 | 41戸

推定相場

森ノ宮シルクマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は52万/㎡へ、13年間で107.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,600円から2021年には99,333円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均2,984万円です。1SLDKが最も高く平均3,149万円、3DKは平均2,680万円です。

1SLDK

4件

3,149万

2LDK

6件

2,913万

3DK

2件

2,680万

3LDK

7件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,149万	3,018万	3,315万
2LDK	6件	2,913万	2,627万	3,758万
3DK	2件	2,680万	2,680万	2,680万
3LDK	7件	2,984万	2,480万	3,711万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本2丁目11-5
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	50.99m² ～ 64.67m²
分譲会社	三友ハウジング
施工会社	富士工
管理会社	エムケイ企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森ノ宮シルクマンション	1999	41戸	52.0万	2,680万
ノアーズアーク緑橋	1983	7戸	-	-
緑橋駅前アーバンコンフォート	2006	65戸	64.1万	4,180万
エスリード大阪城アクシス	2019	141戸	70.2万	1,740万
JPレジデンス大阪城東３	2020	56戸	73.2万	1,910万
朝日プラザ緑橋IV	1995	-	50.3万	670万
ラグゼ森之宮	2019	144戸	-	-
緑橋第２コーポ２号棟	1977	108戸	19.1万	1,280万
ふぁみーゆ緑橋	1988	32戸	34.6万	1,980万
森の宮ハイツ	1978	139戸	37.0万	2,280万
メロディーハイム緑橋参番館	1999	64戸	45.2万	3,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	-	26.6万	-	-	46.4万	34.6万	43.3万	-
1SLDK	-	-	-	45.3万	42.9万	-	-	-
2LDK	25.1万	-	46.3万	40.8万	38.8万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,680万	52.03万/㎡
2026年2月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,680万	52.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.31万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.31万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.58万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,630万	45.93万/㎡
2020年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	42.41万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.84万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.8万/㎡
2020年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,230万	43.38万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.84万/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	44.35万/㎡
2019年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.3万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.8万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.3万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.08万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.1万/㎡
2014年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.11万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額110,333円。3LDKなら月額110,333円が相場です。

2LDK

101,333円

95,000〜110,000円

3DK

81,500円

75,000〜88,000円

3LDK

110,333円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,863円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,922円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,042円/㎡
2020��4月	13〜14階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,459円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,740円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,740円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,833円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,711円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,921円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,746円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,921円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,919円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,919円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,921円/㎡
2014年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。