エスリード北田辺アーバンレジデンス

大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14 | 築7年 | 54戸

推定相場

エスリード北田辺アーバンレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の61.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・25件）で、平均2,860万円です。3LDKが最も高く平均4,136万円、1LDKは平均2,860万円です。

1LDK

25件

2,860万

2LDK

8件

3,424万

3LDK

9件

4,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	2,860万	2,179万	3,707万
2LDK	8件	3,424万	2,966万	4,056万
3LDK	9件	4,136万	3,850万	4,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（58.1万円）と比べて5.0万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

58.1万/㎡

9件

4-7階

60.9万/㎡

15件

8階以上

63.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	41.12m² ～ 60.14m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北田辺駅

近鉄南大阪線

徒歩4分

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今川駅

JR羽越本線 / 近鉄南大阪線

徒歩6分

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田辺駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立今川小学校

中学校

大阪市立白鷺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード北田辺アーバンレジデンス	2019	54戸	64.0万	3,850万
スペリオ北田辺	1989	35戸	44.2万	2,280万
パークサイド駒川	1987	23戸	46.0万	2,380万
ヴェルドール駒川公園	1990	32戸	41.7万	2,698万
ブラームス北田辺	2008	21戸	46.5万	3,680万
エスリード北田辺駅前	2018	-	-	-
エスリード北田辺第３	2006	39戸	53.6万	2,500万
イトーピア北田辺	1983	46戸	37.6万	2,098万
シャルマンフジ北田辺駅前	1998	31戸	47.9万	3,250万
グリーンハイツ今川	1963	10戸	12.7万	680万
M'プラザ北田辺駅前	2002	-	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	61.5万	59.4万	62.8万	63.2万	65.1万	59.7万	62.8万
2LDK	-	55.8万	-	63.0万	-	61.0万	66.9万
3LDK	-	59.5万	57.9万	58.4万	59.5万	-	64.0万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.75万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,598万	67.08万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,850万	64.02万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.34万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.15万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.89万/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,350万	57.15万/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,090万	57.61万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,430万	63.95万/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.21万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,670万	61.03万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.75万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.75万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.45万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.04万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.32万/㎡
2023年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,350万	57.15万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.18万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.19万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.21万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.87万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.32万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.45万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.02万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.87万/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,298万	55.89万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.04万/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,448万	59.54万/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,498万	60.75万/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,530万	61.53万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,670万	61.03万/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,298万	55.89万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.75万/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.45万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額93,000円。

1LDK

93,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,067円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,116円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,433円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。