エスリード北田辺アーバンレジデンス

大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14 | 築7年 | 54戸

推定相場

エスリード北田辺アーバンレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の61.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・25件）で、平均2,860万円です。3LDKが最も高く平均4,136万円、1LDKは平均2,860万円です。

1LDK

25件

2,860万

2LDK

8件

3,424万

3LDK

9件

4,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	2,860万	2,179万	3,707万
2LDK	8件	3,424万	2,966万	4,056万
3LDK	9件	4,136万	3,850万	4,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（58.1万円）と比べて5.0万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

58.1万/㎡

9件

4-7階

60.9万/㎡

15件

8階以上

63.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目1-14
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	41.12m² ～ 60.14m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北田辺駅

近鉄南大阪線

徒歩4分

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今川駅

JR羽越本線 / 近鉄南大阪線

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田辺駅

大阪メトロ谷町線

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学区情報

小学校

大阪市立今川小学校

中学校

大阪市立白鷺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード北田辺アーバンレジデンス	2019	54戸	64.0万	3,850万
スペリオ北田辺	1989	35戸	44.2万	2,280万
パークサイド駒川	1987	23戸	46.0万	2,380万
ヴェルドール駒川公園	1990	32戸	41.7万	2,698万
ブラームス北田辺	2008	21戸	46.5万	3,680万
エスリード北田辺第３	2006	39戸	53.6万	2,500万
イトーピア北田辺	1983	46戸	37.6万	2,098万
シャルマンフジ北田辺駅前	1998	31戸	47.9万	3,250万
グリーンハイツ今川	1963	10戸	12.7万	680万
エステルミナス北田辺	1989	18戸	34.1万	3,380万
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り	2001	49戸	53.2万	3,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	61.5万	59.4万	62.8万	63.2万	65.1万	59.7万	62.8万
2LDK	-	55.8万	-	63.0万	-	61.0万	66.9万
3LDK	-	59.5万	57.9万	58.4万	59.5万	-	64.0万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.75万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,598万	67.08万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,850万	64.02万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.34万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.15万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.89万/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,350万	57.15万/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,090万	57.61万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,430万	63.95万/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.21万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,670万	61.03万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.75万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.75万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.45万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.04万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.32万/㎡
2023年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,350万	57.15万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.18万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.19万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.21万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.87万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.32万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.45万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.02万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.87万/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,298万	55.89万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.04万/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,448万	59.54万/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,498万	60.75万/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,530万	61.53万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.75万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,670万	61.03万/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,298万	55.89万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.75万/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.45万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額93,000円。

1LDK

93,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,067円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,116円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,433円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。