ラポタナベ
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均2,035万円です。3LDKが最も高く平均2,035万円、2DKは平均1,147万円です。
2DK
1,147万
3件
2LDK
1,944万
3件
3DK
1,386万
3件
3LDK
2,035万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,147万 | 1,080万 | 1,280万 |
| 2LDK | 3件 | 1,944万 | 1,918万 | 1,997万 |
| 3DK | 3件 | 1,386万 | 1,350万 | 1,404万 |
| 3LDK | 4件 | 2,035万 | 1,623万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて11.8万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23.6万/㎡
4-7階
4件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.32m² ～ 71.73m² |
| 分譲会社 | 西垣林業 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田辺駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ドルフ田辺 | 1999 | 23戸 | 38.8万 | 2,150万 |
| フルーレゾン田辺本町 | 1980 | - | - | - |
| ブリリア田辺 | 2015 | 39戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| 長居東コーポラス | 1972 | 98戸 | - | - |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| アルテハイム駒川 | 1992 | 27戸 | - | - |
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| アーバネックスプレミスト田辺 | 2012 | - | - | - |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.9万 | 18.9万 | - | - |
| 3LDK | 22.7万 | 18.7万 | 24.7万 | 24.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。