グランディア山坂
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12 | 築25年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、13年間で22.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均3,566万円です。3LDKが最も高く平均3,566万円、2SLDKは平均3,293万円です。
2SLDK
3,293万
5件
2LDK
3,522万
5件
3LDK
3,566万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,293万 | 2,957万 | 3,823万 |
| 2LDK | 5件 | 3,522万 | 3,225万 | 3,870万 |
| 3LDK | 22件 | 3,566万 | 2,868万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（47.6万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
47.6万/㎡
6-10階
13件
46.2万/㎡
11-20階
6件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 61.79m² ～ 100.24m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| グランディア南田辺 | 1999 | 59戸 | 48.8万 | 3,180万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| アルテハイム駒川 | 1992 | 27戸 | - | - |
| パークホームズ南田辺 | 2007 | 80戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ローズヴィラ南田辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
| カーサ都住創 | 1990 | 7戸 | 16.3万 | 3,750万 |
| ブリリア田辺 | 2015 | 39戸 | 55.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 42.5万 | 44.7万 | 49.3万 | 55.6万 | 55.0万 | 49.9万 | 49.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 47.5万 | 48.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 47.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。