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ファミール関目高殿

大阪府大阪市旭区高殿2丁目11-2 | 築30年 | 80戸

推定相場
ファミール関目高殿
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（42.1万円）を17.7%上回って、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、13年間で119.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜109,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・27件）で、平均2,381万円です。4LDKが最も高く平均3,322万円、2SLDKは平均2,299万円です。
2LDK
27件
2,381万
2SLDK
3件
2,299万
3LDK
26件
2,468万
4LDK
6件
3,322万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 2,381万 1,600万 3,480万
2SLDK 3件 2,299万 1,655万 2,987万
3LDK 26件 2,468万 1,550万 3,280万
4LDK 6件 3,322万 2,427万 3,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（33.6万円）と比べて5.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
33.6万/㎡
16件
6-10階
36.2万/㎡
16件
11-20階
39.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区高殿2丁目11-2
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数80戸
専有面積60.16m² ～ 74.03m²
分譲会社丸紅
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目駅
京阪本線
徒歩13分
🚉
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
徒歩13分

学区情報

小学校
高殿小学校
中学校
旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール関目高殿 1996 80戸 49.5万 2,980万
ルネ旭公園 1982 389戸 34.3万 2,280万
D’クラディア旭公園 2006 98戸 45.2万 3,300万
プラネスーペリア関目高殿 2022 69戸 76.4万 4,780万
プレサンスロジェ関目高殿 2018 105戸 70.7万 4,980万
レスタージュ旭公園 2001 44戸 41.0万 3,380万
ネオコーポ高殿 1983 65戸 28.2万 1,580万
シャルマンコーポ城北 1982 32戸 24.6万 1,698万
内代コーポ 1972 121戸 32.6万 1,980万
メロディーハイム関目高殿 1996 85戸 62.1万 4,080万
カントリーオブ旭 1974 87戸 18.5万 980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 28.8万 32.6万 43.2万 37.9万 49.7万 49.5万 49.5万 51.6万
4LDK - - 48.0万 47.0万 - 41.6万 50.6万 -
3LDK - - - 42.4万 54.5万 54.7万 51.0万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.54万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.85万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.54万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.54万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,798万 51.31万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.68万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.54万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,697万 49.94万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.54万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.27万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,080万 41.61万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.49万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.54万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,298万 51.97万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.41万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.49万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.91万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.33万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,480万 47.01万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.96万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,700万 38.78万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.65万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.21万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,630万 49.04万/㎡
2021年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.57万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,480万 47.01万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.72万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,140万 35.58万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.59万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.93万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.59万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.59万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.93万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.93万/㎡
2017年5月 10〜12階 ー 60㎡〜 2,280万 35.93万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.44万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.35万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 22.69万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.93万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.32万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.9万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,620万 25.53万/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.26万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.95万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.93万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.9万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 29.87万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額107,600円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
107,600円
95,000〜120,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
4LDK
105,000円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,712円/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,733円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,418円/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,733円/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,662円/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。