淀川パークハウス３号棟
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3 | 築53年 | 140戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で110.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・74件）で、平均1,625万円です。3SLDKが最も高く平均1,696万円、1LDKは平均1,370万円です。
1LDK
1,370万
3件
2LDK
1,547万
11件
3LDK
1,625万
74件
3SLDK
1,696万
3件
4DK
1,540万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,370万 | 1,110万 | 1,557万 |
| 2LDK | 11件 | 1,547万 | 1,039万 | 1,815万 |
| 3LDK | 74件 | 1,625万 | 1,117万 | 2,390万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,696万 | 1,615万 | 1,777万 |
| 4DK | 4件 | 1,540万 | 952万 | 2,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
21.9万/㎡
4-7階
54件
21.4万/㎡
8階以上
33件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 78.19m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
守口駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩12分
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立太子橋小学校
中学校
大阪市立今市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀川パークハウス３号棟 | 1973 | 140戸 | 35.0万 | 2,390万 |
| 淀川パークハウス２号棟 | 1973 | 140戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| 淀川パークハウス | 1973 | 980戸 | 20.3万 | 1,500万 |
| ライオンズ守口ブランズシティ | 2019 | 197戸 | 69.8万 | 4,800万 |
| メロディースクエア守口エムステージ | 2008 | 52戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| メロディーハイム守口Ｄ棟 | 1980 | 519戸 | 34.7万 | 1,780万 |
| プレミスト守口レイグラード | 2011 | 119戸 | 57.4万 | 4,880万 |
| エスリード守口豊秀町 | 2005 | 68戸 | 50.8万 | 4,100万 |
| メロディーハイム守口六番館 | 1998 | 45戸 | 48.5万 | 3,099万 |
| アヴェーレ守口 | 2001 | 36戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| ローレルコート守口 | 2011 | 138戸 | 39.3万 | 3,450万 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
82件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 18.2万 | 20.8万 | 26.0万 | 25.6万 | 24.7万 | 23.7万 | 35.0万 |
| 2LDK | 20.4万 | 17.7万 | - | - | 17.7万 | - | 23.2万 | - |
| 1LDK | 19.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.06万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。