OSAKAフォレストスクエア４番館
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2021年は40.4万/㎡へ、6年間で40.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,942万円です。3LDKが最も高く平均5,942万円、2LDKは平均3,152万円です。
2LDK
3,152万
2件
3LDK
5,942万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,152万 | 2,987万 | 3,316万 |
| 3LDK | 3件 | 5,942万 | 4,727万 | 7,825万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
38.6万/㎡
11-20階
2件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 142.04m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 新星和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 淺沼組 佐藤工業 徳倉建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OSAKAフォレストスクエア４番館 | 2004 | 48戸 | 40.4万 | 2,499万 |
| OSAKAフォレストスクエア５番館 | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 3,280万 |
| OSAKAフォレストスクエア１番館 | 2004 | 62戸 | 48.6万 | 4,480万 |
| OSAKAフォレストスクエア | 2004 | 283戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| OSAKAフォレストスクエア６番館 | 2004 | 65戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| OSAKAフォレストスクエア３番館 | 2004 | 38戸 | 44.9万 | 4,980万 |
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| イニシア上町台筆ヶ崎 | 2008 | 157戸 | 90.0万 | 6,980万 |
| リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 | 2023 | - | 190.5万 | 22,000万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.8万 | 37.9万 | 36.5万 | - |
| 2LDK | 28.8万 | - | 36.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ー | 140㎡〜 | 5,180万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。