OSAKAフォレストスクエア１番館
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 | 築22年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、10年間で47.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均4,738万円です。4LDKが最も高く平均4,738万円、2LDKは平均3,754万円です。
2LDK
3,754万
2件
3LDK
4,518万
2件
4LDK
4,738万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,754万 | 3,681万 | 3,827万 |
| 3LDK | 2件 | 4,518万 | 4,480万 | 4,555万 |
| 4LDK | 3件 | 4,738万 | 4,528万 | 5,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（40.4万円）と比べて10.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
40.4万/㎡
6-10階
2件
40.4万/㎡
11-20階
2件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 144.09m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 新星和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OSAKAフォレストスクエア１番館 | 2004 | 62戸 | 48.6万 | 4,480万 |
| OSAKAフォレストスクエア５番館 | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 3,280万 |
| OSAKAフォレストスクエア | 2004 | 283戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| OSAKAフォレストスクエア４番館 | 2004 | 48戸 | 40.4万 | 2,499万 |
| OSAKAフォレストスクエア６番館 | 2004 | 65戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| OSAKAフォレストスクエア３番館 | 2004 | 38戸 | 44.9万 | 4,980万 |
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| イニシア上町台筆ヶ崎 | 2008 | 157戸 | 90.0万 | 6,980万 |
| リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 | 2023 | - | 190.5万 | 22,000万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.6万 | - | - | 48.6万 |
| 4LDK | - | - | 45.1万 | 44.2万 | - |
| 2LDK | 33.0万 | - | - | 53.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額186,667円。
3LDK
180,000〜190,000円
186,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。