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リッチハイムアルテ上本町

大阪府大阪市天王寺区小橋町13-18 | 築27年 | 30戸

推定相場
リッチハイムアルテ上本町
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（61.4万円）を4.6%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より9.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、10年間で74.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2022年には155,000円へ、59.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・29件）で、平均3,250万円です。3LDKが最も高く平均6,965万円、1LDKは平均3,250万円です。
1LDK
29件
3,250万
2LDK
15件
4,061万
3LDK
5件
6,965万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 29件 3,250万 2,650万 3,831万
2LDK 15件 4,061万 3,061万 4,962万
3LDK 5件 6,965万 5,444万 7,879万

階数別の㎡単価

1-3階
56.5万/㎡
17件
4-7階
54.4万/㎡
32件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区小橋町13-18
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数30戸
専有面積48.04m² ～ 101.88m²
分譲会社理建工業
施工会社松村組
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩4分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リッチハイムアルテ上本町 1999 30戸 64.3万 3,298万
リッチハイム上本町 1980 31戸 63.3万 3,990万
アリスト上本町 2002 28戸 52.6万 1,880万
エバーグリーン上本町 1980 - - -
ラナップスクエア上本町 2002 - - -
グランドメゾン天王寺小橋町 2002 27戸 69.5万 7,700万
ローレルコートエスタ上本町 2005 83戸 76.3万 5,780万
ロータリーコーポ東高津 1982 44戸 43.6万 1,988万
ノバオリンピアードタワー 1985 - - -
プレサンスレイズ上本町 2026 - - -
ライオンズマンション上本町 1981 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK - 41.2万 54.2万 55.2万 63.0万 57.2万 64.8万 64.3万
2LDK 39.5万 - 53.3万 57.9万 50.5万 63.3万 - -
3LDK - - - 58.7万 62.7万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.67万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,398万 66.24万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,398万 66.24万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,930万 57.12万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,030万 59.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,030万 59.07万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.34万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,830万 55.17万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,780万 56.74万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.99万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,280万 63.94万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 7,000万 68.71万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.19万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,730万 59.21万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.71万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.7万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,730万 59.21万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.25万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.53万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,850万 36.07万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,800万 37.3万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,900万 37.04万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.53万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,020万 32.07万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,220万 35.24万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額132,250円。3LDKなら月額151,667円が相場です。
1LDK
101,000円
83,000〜135,000円
2LDK
132,250円
99,000〜180,000円
3LDK
151,667円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,571円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,631円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,910円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,374円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 155,000円 1,521円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,571円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 165,000円 1,620円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 102,000円 1,619円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 180,000円 1,767円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 102,000円 1,619円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,715円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。