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リッチハイムアルテ上本町

大阪府大阪市天王寺区小橋町13-18 | 築27年 | 30戸

推定相場
リッチハイムアルテ上本町
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（61.4万円）を4.6%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より9.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、10年間で74.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2022年には155,000円へ、59.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・29件）で、平均3,250万円です。3LDKが最も高く平均6,965万円、1LDKは平均3,250万円です。
1LDK
29件
3,250万
2LDK
15件
4,061万
3LDK
5件
6,965万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 29件 3,250万 2,650万 3,831万
2LDK 15件 4,061万 3,061万 4,962万
3LDK 5件 6,965万 5,444万 7,879万

階数別の㎡単価

1-3階
56.5万/㎡
17件
4-7階
54.4万/㎡
32件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区小橋町13-18
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数30戸
専有面積48.04m² ～ 101.88m²
分譲会社理建工業
施工会社松村組
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩4分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リッチハイムアルテ上本町 1999 30戸 64.3万 3,298万
リッチハイム上本町 1980 31戸 63.3万 3,990万
アリスト上本町 2002 28戸 52.6万 1,880万
グランドメゾン天王寺小橋町 2002 27戸 69.5万 7,700万
ローレルコートエスタ上本町 2005 83戸 76.3万 5,780万
ロータリーコーポ東高津 1982 44戸 43.6万 1,988万
ライオンズマンション東高津公園 2000 27戸 72.6万 4,380万
ノバ真田山 1979 18戸 42.9万 2,848万
レジェイド上本町 2022 56戸 127.8万 7,700万
セントファミーユ上本町 2009 21戸 73.4万 3,700万
ライオンズマンション上本町第３ 1986 52戸 40.5万 980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK - 41.2万 54.2万 55.2万 63.0万 57.2万 64.8万 64.3万
2LDK 39.5万 - 53.3万 57.9万 50.5万 63.3万 - -
3LDK - - - 58.7万 62.7万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.67万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,398万 66.24万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,398万 66.24万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,298万 64.29万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,930万 57.12万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,030万 59.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,030万 59.07万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.34万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,830万 55.17万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,780万 56.74万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 61.99万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,280万 63.94万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 7,000万 68.71万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.19万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,730万 59.21万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.71万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.7万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,730万 59.21万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.25万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.53万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,850万 36.07万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,800万 37.3万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,900万 37.04万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.53万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,020万 32.07万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,220万 35.24万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額132,250円。3LDKなら月額151,667円が相場です。
1LDK
101,000円
83,000〜135,000円
2LDK
132,250円
99,000〜180,000円
3LDK
151,667円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,571円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,631円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,910円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,374円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 155,000円 1,521円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,571円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 165,000円 1,620円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 102,000円 1,619円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 180,000円 1,767円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 102,000円 1,619円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,715円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。