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グランフェルティ夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8 | 築32年 | 97戸

推定相場
グランフェルティ夕陽ヶ丘
最新データ
2025年3月
売買61件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（102.7万円）より33.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より3.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2023年には160,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均6,072万円です。4LDKが最も高く平均7,079万円、2LDKは平均4,877万円です。
2LDK
5件
4,877万
3LDK
52件
6,072万
4LDK
3件
7,079万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,877万 4,364万 5,337万
3LDK 52件 6,072万 4,515万 8,747万
4LDK 3件 7,079万 6,109万 7,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（45.5万円）と比べて11.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
45.5万/㎡
6件
6-10階
57.4万/㎡
14件
11-20階
56.6万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数97戸
専有面積55.05m² ～ 101.89m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
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桃谷駅
大阪環状線
徒歩9分
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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩11分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩15分

学区情報

小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフェルティ夕陽ヶ丘 1994 97戸 68.5万 4,998万
夕陽丘イクス 2003 54戸 85.6万 9,450万
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 2012 120戸 99.9万 4,980万
シエリア夕陽丘北山町 2019 39戸 123.6万 10,790万
ブランズ天王寺小宮町 2023 26戸 156.7万 11,800万
グランドメゾン天王寺上之宮町 2018 42戸 134.1万 11,980万
アリヴィオ夕陽ケ丘 2011 84戸 - -
ノバ真法院 1989 5戸 - -
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 2018 48戸 95.7万 6,700万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２ 1984 20戸 49.8万 2,980万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート 2005 35戸 105.1万 13,999万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.3万 59.6万 55.6万 60.3万 63.2万 62.4万 66.4万 69.2万
4LDK - - 57.2万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,998万 68.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,098万 69.92万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,198万 71.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.44万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.56万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,380万 59.92万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.07万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,380万 59.92万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.03万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.03万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.83万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.03万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,380万 59.92万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.05万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.56万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,880万 65.48万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.03万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.71万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,580万 62.14万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,680万 63.26万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.83万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.12万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.81万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.2万/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 4,480万 57.21万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.98万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,308万 60.6万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,308万 60.6万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.75万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,550万 62.6万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,550万 58.57万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.26万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.39万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,590万 59.09万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,690万 60.37万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.39万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.31万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.95万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,960万 53.99万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,960万 53.99万/㎡
2017年8月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 5,280万 51.83万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.8万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 55.72万/㎡
2017年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.23万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 5,280万 51.83万/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.83万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.92万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.92万/㎡
2015年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.35万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額156,571円。4LDKなら月額149,833円が相場です。
2LDK
137,917円
100,000〜175,000円
3LDK
156,571円
140,000〜170,000円
4LDK
149,833円
140,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
27件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,252円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 163,000円 1,823円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 143,000円 1,600円/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,735円/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 143,000円 1,600円/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,566円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,194円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,967円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,059円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,126円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,126円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,967円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,617円/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,059円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,110円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,110円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,967円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,059円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,072円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 152,000円 1,768円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,110円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,967円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,920円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,140円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 157,000円 1,826円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,250円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,057円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,194円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。