イスズハイツベル泉尾
大阪府大阪市大正区泉尾4丁目3-23 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,951万円です。2LDKが最も高く平均2,065万円、1Kは平均645万円です。
1K
645万
2件
2LDK
2,065万
3件
3LDK
1,951万
10件
3SLDK
2,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 645万 | 580万 | 709万 |
| 2LDK | 3件 | 2,065万 | 1,750万 | 2,282万 |
| 3LDK | 10件 | 1,951万 | 1,209万 | 2,793万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,056万 | 2,056万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
25.6万/㎡
4-7階
9件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区泉尾4丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.24m² ～ 72.76m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 太平工業 五十鈴建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立中泉尾小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル泉尾 | 1985 | 30戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ大正スクエア | 2017 | 56戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| グランアッシュ大正レジデンス | 2013 | 87戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| サンコー第７ハイツ | 1979 | 24戸 | 20.8万 | 990万 |
| サンコー第８ハイツ | 1979 | 27戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| サンコーヴァンテアン三軒家東 | 2000 | 31戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| サクセスブリッジ大正 | 2008 | 33戸 | 47.9万 | 3,430万 |
| エスリード大正第２ | 2000 | 78戸 | 44.9万 | 2,580万 |
| サンコー第５ハイツ | 1977 | 9戸 | - | - |
| サンコー第10ハイツ | 1980 | 20戸 | 32.2万 | 2,398万 |
| サンコーヴァンテアン泉尾 | 2004 | 21戸 | 44.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 35.6万 | 32.3万 |
| 3LDK | 20.0万 | - | 17.1万 | 28.5万 | 28.7万 | 27.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,595万 | 30.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,595万 | 30.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 36.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額75,111円。3LDKなら月額79,500円が相場です。
2LDK
75,000〜76,000円
75,111円
3LDK
79,000〜80,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。