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レシオス大阪城公園

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目3-39 | 築7年 | 72戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の90万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、5年間で9.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,206〜60,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
1,928万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,928万 1,330万 2,559万

階数別の㎡単価

4-7階
80.6万/㎡
10件
8階以上
73.7万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区森之宮2丁目3-39
築年月2019年8月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積20.07m² ～ 23.70m²
施工会社ＤＡＩＪＵ
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分
🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レシオス大阪城公園 2019 72戸 80.5万 1,780万
エスリード大阪城クローグ 2020 56戸 79.7万 1,770万
ルモングレース森之宮 1997 58戸 39.9万 2,590万
パラシオ大阪城公園 2001 99戸 52.4万 3,490万
ハイツ森ノ宮 1984 78戸 25.2万 1,500万
ラグゼ森之宮 2019 144戸 - -
カサーレ大阪城公園 2008 63戸 64.3万 4,580万
森の宮ハイツ 1978 139戸 37.0万 2,280万
エステムプラザ大阪城パークフロント 2011 116戸 76.3万 1,580万
ノアーズアーク緑橋 1983 7戸 - -
エスリード大阪城アクシス 2019 141戸 70.2万 1,740万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202320242025
1K 90.0万 83.5万 69.0万 77.6万 81.8万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,840万 83.19万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 80.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 67.52万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,810万 81.83万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 83.55万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 83.55万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 83.55万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 64.78万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 58.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 89.97万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 89.97万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 70.47万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 89.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,422円。
1K
60,422円
47,000〜68,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
211件
全 213 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,687円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,500円 2,553円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,278円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,679円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,500円 2,553円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,553円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,893円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,700円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,194円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,110円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,236円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,300円 2,771円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,400円 2,633円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,300円 2,586円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,400円 2,821円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,687円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,532円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,616円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,658円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 1,983円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,616円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,616円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,900円 2,781円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,447円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,194円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,758円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 61,000円 2,758円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,068円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,803円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 63,000円 2,658円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。