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ネオコーポ京橋

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目8-24 | 築43年 | 59戸

推定相場
ネオコーポ京橋
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（58.8万円）より31.2%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2022年には125,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
36.0〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・22件）で、平均2,547万円です。3LDKが最も高く平均2,951万円、2LDKは平均2,547万円です。
2LDK
22件
2,547万
2SLDK
3件
2,928万
3LDK
17件
2,951万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 2,547万 2,011万 3,408万
2SLDK 3件 2,928万 2,723万 3,080万
3LDK 17件 2,951万 1,930万 3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて6.0万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
36万/㎡
3件
4-7階
34.4万/㎡
19件
8階以上
42万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区新喜多1丁目8-24
築年月1983-05（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積53.38m² ～ 72.60m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ京橋 1983 59戸 40.4万 2,490万
京橋南コーポ４号棟 1981 348戸 39.8万 3,480万
京橋南コーポ２号棟 1981 100戸 36.9万 2,980万
スワンズシティ大阪城ノース 2018 117戸 75.7万 1,640万
メゾンドヴィル京橋 1984 - - -
ララプレイス・ザ・京橋ステラ 2018 105戸 77.6万 1,710万
プレサンスロジェ京橋 2019 84戸 79.3万 4,980万
ハレー京橋 1998 22戸 - -
グランデール京橋 1991 - - -
フォーリアライズ京橋 2016 - - -
ノバ京橋 1991 27戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 61.6㎡ 48.4万円 1LDK+S（納戸） - 南
3,198万円 61.6㎡ 51.9万円 2LDK+S（納戸） - 南

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,524円 1,548
1DK/1LDK 8.0万円 2,433円 963
2K/2DK 6.6万円 1,625円 224
2LDK 10.2万円 2,013円 278
3LDK+ 12.7万円 1,894円 157

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
2LDK - 36.9万 34.1万 41.9万 45.4万 41.1万 40.4万 40.4万
3LDK 21.8万 36.1万 - 39.7万 44.5万 40.7万 37.1万 -
2SLDK - - - - - 43.9万 49.2万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.07万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年12月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2025年11月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2024年8月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.94万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.85万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.89万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.1万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.07万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.89万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.75万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.48万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.27万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.81万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.18万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.48万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.89万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.07万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.16万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.18万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.3万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,730万 32.23万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.17万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.03万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.09万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.89万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.77万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.03万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.77万/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.39万/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.77万/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.77万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額104,286円。
3LDK
104,286円
95,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,722円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,528円/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,803円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,863円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。