関目北すみれハイツ１号棟

大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1 | 築43年 | 117戸

推定相場

関目北すみれハイツ１号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均2,847万円です。4LDKが最も高く平均2,939万円、3LDKは平均2,847万円です。

3LDK

37件

2,847万

4LDK

2件

2,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,847万	1,820万	3,567万
4LDK	2件	2,939万	2,827万	3,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（26.6万円）と比べて3.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

26.6万/㎡

8件

4-7階

22.9万/㎡

5件

8階以上

29.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	74.41m² ～ 98.64m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	松村組日産建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

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関目成育駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
関目北すみれハイツ１号棟	1983	117戸	27.2万	2,180万
関目北すみれハイツ２号棟	1983	273戸	45.4万	3,380万
関目北すみれハイツ	1983	273戸	45.4万	3,380万
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
リビエール関目３号棟	1989	-	-	-
パークナード関目リアン	2019	44戸	71.7万	5,280万
D’クラディア城東プレミアム	2007	64戸	47.2万	2,880万
リビエール関目	1989	47戸	39.9万	2,850万
リビエール関目1号棟	1989	47戸	39.9万	2,850万
ファミール城東関目	1995	92戸	50.3万	3,580万
プロムナーデ関目２２号棟	1992	39戸	48.9万	3,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.4万	26.6万	27.8万	29.7万	28.2万	30.8万	31.7万	27.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.16万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.03万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.11万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.11万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.34万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.39万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.77万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.02万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,250万	28.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.89万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.03万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.41万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.28万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.28万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.53万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.61万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.03万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.42万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.39万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,925万	22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。