関目北すみれハイツ１号棟

大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1 | 築43年 | 117戸

推定相場

関目北すみれハイツ１号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.5〜40.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.675

代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均2,891万円です。4LDKが最も高く平均2,986万円、3LDKは平均2,891万円です。

3LDK

37件

2,891万

4LDK

2件

2,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,891万	1,849万	3,624万
4LDK	2件	2,986万	2,872万	3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（26.6万円）と比べて3.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

26.6万/㎡

8件

4-7階

22.9万/㎡

5件

8階以上

29.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市3丁目1-1
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	74.41m² ～ 98.64m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	松村組日産建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

🚉

関目成育駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
関目北すみれハイツ１号棟	1983	117戸	27.2万	2,180万
関目北すみれハイツ２号棟	1983	273戸	45.4万	3,380万
関目グリーンハイツ	1977	-	-	-
関目グリーンハイツA棟	1977	-	-	-
関目グリーンハイツB棟	1977	-	-	-
関目北すみれハイツ	1983	273戸	45.4万	3,380万
メガロコープ関目	1972	-	-	-
関目グリーンハイツC棟	1977	-	-	-
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
関目グリーンハイツD棟	1977	-	-	-
リビエール関目３号棟	1989	-	-	-

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,524円	1,548
1DK/1LDK	8.0万円	2,433円	963
2K/2DK	6.6万円	1,625円	224
2LDK	10.2万円	2,013円	278
3LDK+	12.7万円	1,894円	157

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.4万	26.6万	27.8万	29.7万	28.2万	30.8万	31.7万	27.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.16万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.03万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.11万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.11万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.34万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.39万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.77万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.02万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,250万	28.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.89万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.03万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.41万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.28万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.28万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.53万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.61万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.03万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.42万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.39万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,925万	22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。