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ウィズパークス大阪

大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63 | 築20年 | 375戸

推定相場
ウィズパークス大阪
最新データ
2026年3月
売買90件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（40.8万円）を81.6%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、17年間で109.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,200円から2019年には110,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・51件）で、平均4,405万円です。4LDKが最も高く平均5,268万円、2SLDKは平均4,116万円です。
2LDK
12件
4,409万
2SLDK
6件
4,116万
3LDK
51件
4,405万
4LDK
21件
5,268万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,409万 3,780万 5,111万
2SLDK 6件 4,116万 3,753万 4,457万
3LDK 51件 4,405万 3,380万 5,983万
4LDK 21件 5,268万 4,180万 7,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（45.2万円）と比べて2.4万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
45.2万/㎡
54件
6-10階
48.3万/㎡
22件
11-20階
47.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数375戸
専有面積65.19m² ～ 98.12m²
分譲会社新日鉄都市開発 大和システム
施工会社東海興業 大豊建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
関目駅
京阪本線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィズパークス大阪 2006 375戸 74.0万 4,980万
ウィズパークス大阪ガーデンコート 2006 231戸 52.9万 3,900万
ウィズパークス大阪アクアコート 2006 144戸 56.2万 3,780万
ハイネスアクティブ城東 1991 60戸 - -
古市南コーポ１号棟 1982 41戸 - -
古市南コーポ 1982 41戸 17.6万 1,680万
古市南コーポ２号棟 1982 20戸 17.6万 1,680万
シーアイマンション鶴見緑地公園 1995 48戸 44.6万 2,980万
クレアシティ鶴見花博通り 2004 100戸 72.3万 4,798万
リビエール関目 1989 47戸 39.9万 2,850万
リビエール関目1号棟 1989 47戸 39.9万 2,850万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.8万 45.8万 52.6万 54.2万 53.1万 46.4万 54.9万 74.0万
2LDK 45.3万 - - - 53.7万 51.4万 - 76.4万
4LDK - - 48.5万 46.4万 48.4万 53.1万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.04万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.4万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,900万 52.87万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,860万 51.74万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.86万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.2万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,990万 59.91万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,380万 50万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.83万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.89万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,480万 51.14万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.47万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,480万 51.14万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.38万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.1万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.24万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,480万 51.14万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.98万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.72万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.35万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,700万 55.01万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.38万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,730万 51.16万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.37万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.72万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,700万 44.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.3万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,990万 45.27万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,190万 47.53万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,198万 57.6万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,298万 59.7万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,198万 57.6万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.13万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.77万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,298万 58.97万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,290万 48.48万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.82万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.25万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.4万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 45.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.74万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.16万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.15万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額123,091円。
2LDK
123,091円
93,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,779円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,445円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,503円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,430円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 135,000円 1,544円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 145,000円 1,659円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 145,000円 1,659円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,427円/㎡
2014年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,908円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,779円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 167,000円 1,831円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,908円/㎡
2014年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。