ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート
大阪府大阪市城東区今福東2丁目13-20 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.4万/㎡から2022年は59.6万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.3〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,641万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,641万 | 3,950万 | 5,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（37.0万円）と比べて11.3万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
37万/㎡
6-10階
13件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福東2丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 日新工営 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩16分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩22分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鯰江東小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション今福鶴見 | 1998 | 54戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| 今福グランドハイツ | 1976 | - | - | - |
| D'クラディア鶴見アクロスタワー | 2004 | - | - | - |
| 今福グリーンマンション | 1995 | 109戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| ファミール城東 | 1985 | 149戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| ハイネス今福東公園1番館 | 1989 | - | - | - |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| ユニライフ城東鶴見 | 1995 | 19戸 | 41.0万 | 2,580万 |
| ファミリーコーポ今福 | 1975 | - | - | - |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 41.7万 | 43.7万 | 42.8万 | 48.4万 | 48.1万 | 53.4万 | 59.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,940万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。