ファミール城東中央

大阪府大阪市城東区中央2丁目1-31 | 築27年 | 69戸

推定相場

ファミール城東中央

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、12年間で104.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2016年には123,750円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,001万円です。3LDKが最も高く平均4,001万円、2LDKは平均3,391万円です。

2LDK

8件

3,391万

2SLDK

3件

3,510万

3LDK

20件

4,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,391万	3,100万	3,939万
2SLDK	3件	3,510万	3,050万	4,390万
3LDK	20件	4,001万	2,880万	5,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（34.8万円）と比べて8.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.8万/㎡

3件

6-10階

43万/㎡

9件

11-20階

43.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区中央2丁目1-31
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	22.22m² ～ 73.45m²
分譲会社	丸紅
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

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京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立成育小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール城東中央	1999	69戸	51.6万	3,100万
ルグランデ城東中央	2007	33戸	49.5万	2,880万
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
サンメゾン京橋エルド	2016	100戸	64.4万	5,190万
フォルム城東中央	1990	60戸	-	-
ララプレイス京橋シティオス	2020	45戸	79.6万	1,800万
ブランズ城東野江	2015	35戸	56.3万	3,680万
日商岩井京橋ハイツ	1974	263戸	38.6万	2,398万
ブランニードタワー城東中央	2022	50戸	92.0万	5,880万
キングマンション城東	2001	83戸	47.7万	3,580万
プロヴィスタ京橋ノースゲート	2020	52戸	77.7万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.0万	-	42.9万	-	-	-	-	51.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	48.9万	69.3万
3LDK	49.4万	40.0万	33.5万	41.9万	46.9万	56.1万	49.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,100万	51.58万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,390万	69.31万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,050万	49.08万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.95万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.47万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,090万	48.79万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.01万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.92万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.94万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.93万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.64万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.42万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.53万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.45万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,120万	29.64万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.21万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.22万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.14万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額121,500円。

3LDK

121,500円

92,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,779円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,647円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,941円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,647円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,691円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,941円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,453円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,941円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。