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ザコムズシティツインタワーズ

大阪府大阪市城東区中央2丁目14 | 築23年 | 467戸

推定相場
ザコムズシティツインタワーズ
最新データ
2014年2月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（60.9万円）より30.7%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920102011201220132014
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2014年は41.8万/㎡へ、5年間で6.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均5,614万円です。5LDKが最も高く平均17,566万円、2LDKは平均4,221万円です。
2LDK
4件
4,221万
3LDK
17件
5,614万
4LDK
16件
7,571万
5LDK
2件
17,566万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,221万 4,048万 4,446万
3LDK 17件 5,614万 4,122万 7,789万
4LDK 16件 7,571万 5,724万 13,966万
5LDK 2件 17,566万 16,656万 18,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（36.8万円）と比べて6.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
36.8万/㎡
2件
6-10階
37.4万/㎡
8件
11-20階
41万/㎡
11件
21階以上
43.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区中央2丁目14
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て35階建
総戸数467戸
専有面積59.30m² ～ 185.35m²
分譲会社ゼネラル ゼネラル興産
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野江駅
京阪本線
徒歩3分
🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立成育小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザコムズシティツインタワーズ 2003 467戸 42.2万 4,980万
コムズシティ野江 2003 558戸 75.1万 6,120万
コムズシティ野江Ｂ棟 2000 36戸 46.0万 4,480万
コムズシティ野江Ａ棟 2000 75戸 62.5万 4,790万
マストメゾン城東中央 2018 101戸 83.3万 6,780万
ニュー京阪マンション 1975 51戸 22.3万 840万
キングマンション城東 2001 83戸 47.7万 3,580万
プレサンスロジェ野江駅前 2022 42戸 86.9万 5,650万
リベール城東野江 2012 32戸 59.6万 3,980万
ファインレジデンス城東中央 2024 100戸 94.3万 6,480万
ブランニードタワー城東中央 2022 50戸 92.0万 5,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920102011201220132014
4LDK 40.6万 41.0万 50.1万 42.7万 40.7万 41.8万
5LDK - - - 52.0万 52.0万 -
3LDK 39.8万 37.9万 39.7万 39.6万 44.6万 -
2LDK 37.1万 - 35.1万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2014年2月 15〜21階 4LDK 115㎡〜 4,980万 42.22万/㎡
2014年1月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 4,380万 41.31万/㎡
2013年7月 29〜35階 5LDK 180㎡〜 9,580万 52.05万/㎡
2013年3月 22〜28階 4LDK 115㎡〜 4,980万 42.22万/㎡
2013年2月 15〜21階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.48万/㎡
2013年1月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.03万/㎡
2013年12月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 3,850万 44.59万/㎡
2013年10月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.26万/㎡
2012年9月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.71万/㎡
2012年9月 29〜35階 3LDK 100㎡〜 4,480万 44.71万/㎡
2012年6月 15〜21階 4LDK 115㎡〜 4,880万 41.37万/㎡
2012年6月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 3,750万 40.08万/㎡
2012年5月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.47万/㎡
2012年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 3,550万 40.25万/㎡
2012年2月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.94万/㎡
2012年2月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.82万/㎡
2012年2月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.03万/㎡
2012年11月 1〜7階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.87万/㎡
2012年11月 29〜35階 5LDK 180㎡〜 9,580万 52.05万/㎡
2012年10月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.66万/㎡
2012年10月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.71万/㎡
2011年7月 29〜35階 4LDK 150㎡〜 7,900万 52.66万/㎡
2011年7月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.11万/㎡
2011年5月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.62万/㎡
2011年11月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.69万/㎡
2010年7月 15〜21階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.03万/㎡
2010年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.42万/㎡
2010年3月 15〜21階 4LDK 80㎡〜 3,500万 42.95万/㎡
2010年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.32万/㎡
2009年6月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.14万/㎡
2009年6月 1〜7階 3LDK 60㎡〜 2,450万 37.86万/㎡
2009年6月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.64万/㎡
2009年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 2,470万 38.61万/㎡
2009年5月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.82万/㎡
2009年5月 8〜14階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.39万/㎡
2009年4月 15〜21階 4LDK 115㎡〜 4,880万 41.37万/㎡
2009年1月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.48万/㎡
2009年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.2万/㎡
2009年11月 15〜21階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。