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ジオ天六ツインタワーズWEST棟

大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-22 | 築8年 | 358戸

推定相場
ジオ天六ツインタワーズWEST棟
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.2万円。周辺エリア平均（90.8万円）を31.3%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を55.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.6万/㎡から2026年は116万/㎡へ、8年間で57.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,750円から2024年には209,375円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均9,042万円です。4LDKが最も高く平均10,099万円、2SLDKは平均6,570万円です。
2LDK
18件
7,935万
2SLDK
2件
6,570万
3LDK
18件
9,042万
4LDK
5件
10,099万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 7,935万 5,905万 12,800万
2SLDK 2件 6,570万 6,570万 6,570万
3LDK 18件 9,042万 6,750万 16,200万
4LDK 5件 10,099万 8,868万 11,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は99.3万円で、1-5階（90.2万円）と比べて9.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
90.2万/㎡
13件
6-10階
82.3万/㎡
14件
11-20階
96.8万/㎡
9件
21階以上
99.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-22
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て23階建
総戸数358戸
専有面積58.55m² ～ 95.80m²
分譲会社阪急不動産
施工会社フジタ
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊崎東小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ天六ツインタワーズWEST棟 2018 358戸 119.2万 6,980万
ハイツオークラ天神橋 1985 60戸 42.2万 888万
グレーシィ天神橋 1990 97戸 60.4万 6,880万
プレサンス天神橋スカイル 2016 77戸 90.7万 1,900万
ランドマークシティ梅田東 2001 60戸 56.6万 2,000万
インザグレイス天神橋 2008 65戸 73.0万 2,190万
レイセニット天神橋六丁目 2001 36戸 65.4万 4,080万
ベルク天神橋 1998 37戸 66.7万 4,590万
ファミール天神橋グリーンアベニュー 1999 113戸 88.6万 5,799万
ララプレイス梅田東シエスタ 2014 44戸 64.0万 1,500万
エスリードザグラン天六 2023 112戸 - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
16件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 71.5万 77.6万 78.8万 - - 90.0万 125.1万 119.2万
4LDK - - - 79.1万 - 93.5万 110.0万 112.7万
3LDK 93.2万 - 83.3万 100.6万 89.3万 94.1万 100.4万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,980万 119.22万/㎡
2026年2月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 10,800万 112.74万/㎡
2025年9月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.49万/㎡
2025年8月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 11,500万 120.05万/㎡
2025年7月 21〜23階 2LDK 90㎡〜 12,800万 137.32万/㎡
2025年7月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 7,280万 107.46万/㎡
2025年6月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 7,280万 94.75万/㎡
2025年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.19万/㎡
2025年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 7,480万 97.35万/㎡
2025年3月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 6,980万 102.95万/㎡
2025年2月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 9,580万 100.01万/㎡
2025年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 6,480万 100.61万/㎡
2025年1月 11〜15階 1SLDK 60㎡〜 6,180万 95.95万/㎡
2025年12月 16〜20階 1SSLDK 60㎡〜 6,780万 105.27万/㎡
2025年12月 21〜23階 2LDK 90㎡〜 12,800万 137.32万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 7,480万 97.35万/㎡
2024年7月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 8,080万 93.47万/㎡
2024年7月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 6,380万 94.11万/㎡
2024年5月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 5,380万 91.89万/㎡
2024年10月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 6,150万 90.71万/㎡
2024年10月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,680万 88.19万/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,580万 85.64万/㎡
2023年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.24万/㎡
2023年5月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.69万/㎡
2023年1月 21〜23階 3LDK 90㎡〜 9,180万 100.57万/㎡
2022年4月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 7,580万 79.13万/㎡
2022年12月 21〜23階 3LDK 90㎡〜 9,180万 100.57万/㎡
2022年10月 1〜5階 3SLDK 70㎡〜 5,980万 82.69万/㎡
2021年3月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 7,200万 83.29万/㎡
2021年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.32万/㎡
2021年1月 21〜23階 2LDK 90㎡〜 7,480万 80.25万/㎡
2020年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.67万/㎡
2020年6月 21〜23階 2LDK 90㎡〜 7,690万 82.5万/㎡
2020年6月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 4,490万 69.72万/㎡
2020年5月 21〜23階 2LDK 90㎡〜 7,980万 85.61万/㎡
2020年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.67万/㎡
2020年11月 21〜23階 2LDK 90㎡〜 7,680万 82.39万/㎡
2019年7月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,280万 68.72万/㎡
2019年6月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.1万/㎡
2019年1月 21〜23階 3LDK 115㎡〜 10,800万 93.24万/㎡
2019年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.67万/㎡
2018年8月 6〜10階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 67.8万/㎡
2018年8月 6〜10階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 68.01万/㎡
2018年7月 21〜23階 3LDK 115㎡〜 10,800万 93.24万/㎡
2018年7月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 6,690万 77.39万/㎡
2018年12月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額197,844円。3LDKなら月額184,000円が相場です。
2LDK
197,844円
168,000〜230,000円
2SLDK
200,000円
190,000〜210,000円
3LDK
184,000円
170,000〜191,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,074円/㎡
2024年10月 1〜5階 2SLDK 60㎡〜 210,000円 3,260円/㎡
2024年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 217,500円 3,377円/㎡
2024年10月 21〜23階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,180円/㎡
2021年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,989円/㎡
2021年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,903円/㎡
2021年4月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,416円/㎡
2021年4月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,507円/㎡
2021年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,074円/㎡
2021年2月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,757円/㎡
2020年8月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,587円/㎡
2020年8月 16〜20階 2SLDK 60㎡〜 190,000円 2,950円/㎡
2020年7月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,245円/㎡
2020年4月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,405円/㎡
2020年1月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 191,000円 2,817円/㎡
2020年1月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,245円/㎡
2019年7月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 191,000円 2,817円/㎡
2018年8月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,757円/㎡
2018年7月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,416円/㎡
2018年7月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,027円/㎡
2018年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。