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ダイドーメゾン梅田

大阪府大阪市北区豊崎3丁目14-2 | 築22年 | 38戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2026年には58,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K
54件
1,911万
間取り件数平均価格最低最高
1K 54件 1,911万 1,280万 2,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（59.2万円）と比べて4.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
59.2万/㎡
29件
4-7階
64.7万/㎡
18件
8階以上
63.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎3丁目14-2
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積18.74m² ～ 31.51m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社高野建築
管理会社ダイドー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン梅田 2004 38戸 79.8万 1,598万
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス 2004 23戸 45.9万 2,480万
ウェリスジオ梅田レジデンス 2007 - - -
朝日プラザ梅田2 1985 - - -
サンハイム第3中津 1980 67戸 46.6万 2,820万
サンハイム第2中津 1980 69戸 52.0万 2,780万
ブランズタワー梅田ノース 2020 - - -
アベニュー中津 1981 - - -
メロディーハイム中津３番館 1985 99戸 85.2万 1,780万
メロディーハイム中津２番 1984 100戸 55.1万 900万
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 64.2万 60.6万 61.3万 63.3万 66.2万 60.3万 76.6万 75.9万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,598万 79.79万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 83.88万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 76.63万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 54.81万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 65.96万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 60.14万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 65.96万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 66.93万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.9万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 62.08万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 63.41万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.63万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 62.41万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 52.38万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 64.41万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,240万 61.91万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 62.08万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.48万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.92万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,580万 56.49万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 59.92万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 64.02万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 59.92万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 64.91万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 68.9万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.97万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 64.91万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 67.41万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.9万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.93万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.9万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.23万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 58.92万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.57万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 63.41万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 53.35万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 54.92万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 62.41万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額57,197円。1Kなら月額57,197円が相場です。
ワンルーム
69,333円
69,000〜70,000円
1R
69,200円
69,000〜70,000円
1K
57,197円
50,000〜70,000円
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,816円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 70,000円 2,503円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,996円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,716円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,100円 2,901円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,716円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,796円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,846円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,500円 2,546円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,500円 2,621円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,646円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,024円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,861円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,945円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,764円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,646円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,846円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,746円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,696円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,660円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,746円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,764円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,996円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,808円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。