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ダイドーメゾン梅田

大阪府大阪市北区豊崎3丁目14-2 | 築22年 | 38戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2026年には58,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K
54件
1,897万
間取り件数平均価格最低最高
1K 54件 1,897万 1,280万 2,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（59.2万円）と比べて4.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
59.2万/㎡
29件
4-7階
64.7万/㎡
18件
8階以上
63.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎3丁目14-2
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積18.74m² ～ 31.51m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社高野建築
管理会社ダイドー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン梅田 2004 38戸 79.8万 1,598万
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス 2004 23戸 45.9万 2,480万
サンハイム第3中津 1980 67戸 46.6万 2,820万
サンハイム第2中津 1980 69戸 52.0万 2,780万
メロディーハイム中津３番館 1985 99戸 85.2万 1,780万
メロディーハイム中津２番 1984 100戸 55.1万 900万
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万
プレサンス梅田北パワーゲート 2009 55戸 82.2万 1,800万
コープ野村梅田B棟 1981 19戸 64.2万 8,000万
ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス 2011 186戸 156.0万 15,500万
サムティ梅田2グロウアクシス 2005 58戸 72.5万 2,100万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 64.2万 60.6万 61.3万 63.3万 66.2万 60.3万 76.6万 75.9万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,598万 79.79万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 83.88万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 76.63万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 54.81万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 65.96万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 60.14万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 65.96万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 66.93万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.9万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 62.08万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 63.41万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.63万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 62.41万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 52.38万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 64.41万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,240万 61.91万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 62.08万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 63.91万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.48万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.92万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,580万 56.49万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 59.92万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 64.02万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 59.92万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 64.91万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 68.9万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.97万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 64.91万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 67.41万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.9万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.93万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.9万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 56.42万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.23万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 58.92万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.57万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 63.41万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 53.35万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 54.92万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 62.41万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額57,197円。1Kなら月額57,197円が相場です。
ワンルーム
69,333円
69,000〜70,000円
1R
69,200円
69,000〜70,000円
1K
57,197円
50,000〜70,000円
全 223 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,816円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 70,000円 2,503円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,996円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,716円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,100円 2,901円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,716円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,796円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,846円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,500円 2,546円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,500円 2,621円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,646円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,024円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,861円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,945円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,764円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,646円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,846円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,746円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,696円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,660円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,746円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,764円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,996円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,808円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。